夫妻离婚一方出资购房如何分割

结论：
夫妻离婚时一方出资购房分割分多种情况。婚前出资且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前出资婚后共同还贷，先协议，无法协议时不动产归登记方，登记方补偿另一方；婚后出资购房，若无特别约定属共同财产，原则均等分割，也会照顾子女、女方和无过错方权益。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前出资购房并登记在自己名下，该房产是其个人财产，离婚时自然不参与分割。若婚前出资购房但婚后用共同财产还贷，先由双方协商处理，协商不成法院通常将不动产判归登记方，未还贷款为登记方个人债务，同时登记方要补偿另一方共同还贷的款项及对应财产增值部分。婚后一方出资购房，若无特别约定，基于婚姻关系存续期间财产的共有性质，一般认定为夫妻共同财产，离婚分割时遵循均等原则，并考虑照顾子女、女方和无过错方权益。若您在夫妻房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.夫妻离婚时一方出资购房分割需按不同情况处理。婚前一方出资且登记在自己名下，房产属个人财产，离婚不参与分割。
2.一方婚前出资购房，婚后用夫妻共同财产还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应财产增值部分。
3.婚后一方出资购房，即便登记在自己名下，若无特别约定，一般认定为夫妻共同财产，离婚原则上均等分割，也会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

建议：婚前购房可明确财产归属，保留出资凭证；婚后购房可通过书面协议约定财产分配；产生纠纷可先协商，协商不成及时咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）一方婚前出资购房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，这是基于财产的取得时间和登记情况，明确了其个人属性。
（2）一方婚前出资购房，婚后用夫妻共同财产还贷，先由双方协议处理；协议不成时，法院通常判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿，体现了对共同财产贡献的公平考量。
（3）一方婚后出资购房，即便登记在自己名下，若无特别约定，一般认定为夫妻共同财产。离婚时原则上均等分割，但会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，保障了弱势群体的合法权益。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方出资购房且登记在自己名下，无需担忧分割问题，该房产明确为个人财产。
（二）婚前一方出资购房婚后共同还贷，先与对方协商分割事宜；若无法达成协议，要保留好共同还贷的证据，后续法院判决房产归登记方时，可要求登记方对共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（三）婚后一方出资购房登记在自己名下，若想避免按共同财产分割，需提前与对方签订书面特别约定；若没有特别约定，要留意法院在分割时会照顾子女、女方和无过错方权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前一方出资购房且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚前一方出资购房，婚后用共同财产还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚后一方出资购房，无特别约定，属共同财产，离婚时原则上均分，也会按照顾子女、女方和无过错方权益判决。