夫妻离婚唯一卖房该如何处理

结论：
夫妻离婚处理唯一住房，先协商，协商一致按约定处置；协商不成，共同财产按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，个人财产归一方所有。
法律解析：
根据民法典相关规定，夫妻离婚时处理唯一住房有不同方式。若双方能协商一致，可自由约定处置方式，如一方得房并补偿另一方，或卖房分割房款。若协商不成，房屋性质决定处理结果。属于夫妻共同财产的，法院会综合财产情况、双方住房状况、子女抚养等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能判归一方所有并给予另一方补偿，若双方都要房且同意竞价，法院也会准许。而房屋为一方个人财产时，离婚时归该方，另一方无权分割。如果在离婚房产分割上有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

1.夫妻离婚处理唯一住房，应先协商，协商一致按约定处置，如一方得房给予另一方补偿或售房分割房款。
2.协商不成则区分房屋性质处理。若为夫妻共同财产，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，会考虑双方住房、抚养子女等因素，可能判归一方并给予另一方补偿；若双方均主张所有权且同意竞价，法院准许。
3.若房屋为一方个人财产，离婚时归该方，另一方无权分割。

建议：夫妻双方尽量友好协商，减少纠纷。协商时充分考虑自身及对方实际情况。若诉至法院，要积极举证自身情况及诉求合理性。

法律分析：
（1）夫妻离婚处理唯一住房，协商一致是优先选择。双方可约定一方得房并补偿另一方，或者出售房屋后分割房款，体现了当事人意思自治原则。
（2）协商不成时，要区分房屋性质。若为夫妻共同财产，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，综合考虑双方住房情况、抚养子女等因素，可能判归一方所有并给予另一方补偿；若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许。
（3）若房屋是一方个人财产，离婚时该房屋归个人，另一方无分割权利。

提醒：
离婚处理唯一住房情况复杂，不同性质房屋处理方式不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）双方能协商一致时，可自行约定处置方式，如一方得房并补偿另一方，或卖房后分割房款，按此约定处理即可。
（二）协商不成且房屋为夫妻共同财产，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则，结合双方住房及抚养子女等因素判决，可能判归一方并由其补偿另一方；若双方都要房且同意竞价，法院会准许。
（三）若房屋是一方个人财产，离婚时归该方，另一方不能要求分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻离婚处理唯一住房，先看能否协商。协商一致，可一方得房补偿另一方，也可卖房分款。
2.协商不成，区分房屋性质。若是共同财产，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判，考虑住房、抚养子女等因素，可能判一方所有并补偿对方；双方都要房且同意竞价，法院准许。
3.若为一方个人财产，离婚时归其所有，另一方不能要求分割。