房产作为共同财产该如何认定

结论：
房产是否为夫妻共同财产需根据不同购买情形认定，婚后用共同财产购买、一方婚前购房婚后共同还贷的对应部分、一方父母出资登记在双方名下等情况属于共同财产；一方父母出资登记在自己子女名下属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下一般按出资份额按份共有。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，夫妻婚后用共同财产购置房产，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，这体现了对婚姻期间共同付出的认可。一方婚前购房，婚后用共同财产还贷，共同还贷及对应增值部分为共同财产，是因为婚后共同财产投入了房屋的还贷，增值也与共同还贷行为相关。双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，是对双方父母出资情况的合理划分。婚姻关系存续期间，一方父母出资购房，登记在出资人子女名下视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下则为共同财产，这尊重了出资方的意愿和房产登记的公示效力。如果大家在房产归属认定方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.房产作为共同财产的认定需依据不同情形判断。夫妻婚后用共同财产购房，无论登记在谁名下，都属于共同财产。一方婚前购房婚后用共同财产还贷，共同还贷及对应增值部分是共同财产。
2.双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，若无特殊约定，按各自父母出资份额按份共有。
3.婚姻存续期间，一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属个人财产；登记在双方名下，则是共同财产。

解决措施和建议：夫妻在购房时应明确出资情况并保留相关凭证，若涉及双方父母出资，最好签订书面协议约定产权份额。同时可在婚前或婚后对财产进行约定，避免日后出现纠纷。

法律分析：
（1）夫妻婚后用共同财产购房，无论房产登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，这体现了婚后夫妻财产的共有性质。
（2）一方婚前购房，婚后用共同财产还贷，共同还贷及对应增值部分属于共同财产，既保护了婚前购房方的权益，也保障了共同还贷方对增值部分的合理权益。
（3）双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下，若无特殊约定，按各自父母出资份额按份共有，明确了各方的产权比例。
（4）婚姻存续期间，一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，为个人财产；登记在双方名下，则为共同财产，依据登记情况确定财产归属。

提醒：
在处理房产归属问题时，要注意留存购房资金来源、还贷记录等相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）夫妻婚后用共同资金买房，不管写谁的名字，都属于夫妻共同财产，所以婚后购房时要留意资金来源及产权登记情况。
（二）一方婚前买房，婚后用共同财产还贷，要保存好还贷记录等证据，以便确定共同还贷及对应增值部分。
（三）双方父母出资买房，产权登记在一方子女名下，若无特别约定，按各自父母出资份额按份共有，建议提前明确出资份额并保留出资凭证。
（四）婚姻期间一方父母出资买房，登记在出资人子女名下是个人财产，登记在双方名下是共同财产，要关注产权登记情况来确定房产归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚后用共同财产买的房产，不管登记在谁名下，都算共同财产。
2.一方婚前买房，婚后用共同财产还贷，还贷及对应增值部分是共同财产。
3.双方父母出资买的不动产，登记在一方子女名下，若无约定，按出资份额按份共有。
4.婚姻存续期，一方父母出资买房，登记在自己子女名下算个人财产；登记在双方名下是共同财产。