夫妻共同财产房地产如何认定

结论：夫妻共同财产中的房地产认定有多种情况，用共同财产购买、婚前承租婚后用共同财产购买等情形属共同财产；一方父母出资登记在其子女名下属个人财产，双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有，婚后对婚前一方房屋扩建部分属共同财产。
法律解析：依据民法典规定，婚姻关系存续期间用共同财产购买的房产，不论登记情况，都体现了夫妻共同的经济投入，所以属于共同财产。一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，虽登记在一方名下，但购买资金源于共同财产，也应认定为共同财产。一方父母出资登记在其子女名下，视为对自己子女的赠与，符合常理和法律规定，属于个人财产。双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，明确了各自的财产权益。婚后对婚前一方房屋扩建部分，由于是婚后夫妻共同行为产生，按共同财产处理合理。如果大家在夫妻共同财产中房地产认定方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚姻关系存续期间用共同财产购买的房产，无论登记情况，都属夫妻共同财产；一方婚前承租、婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房屋，同样认定为夫妻共同财产。一方父母出资且产权登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属个人财产；双方父母出资、产权登记在一方子女名下的，按各自父母出资份额按份共有。夫妻婚后对婚前一方所有房屋进行扩建，扩建部分按夫妻共同财产处理。
2.建议夫妻在购房等涉及房产事宜时，明确出资情况并保留相关凭证，避免日后产生纠纷。若对房产归属有特殊约定，可签订书面协议并进行公证。在处理房产问题时，遵循法律规定，保障双方合法权益。

法律分析：
（1）婚姻关系存续期间，用共同财产购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。这体现了婚姻期间财产的共有性质，保障了双方在房产方面的权益。
（2）一方婚前承租、婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房屋，也认定为夫妻共同财产。这种规定避免了一方因婚前承租的形式而使婚后用共同财产购买的房屋被单独认定。
（3）一方父母出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。这保护了出资方父母财产的流向意愿。
（4）双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。明确了双方父母出资情况下的产权分配。
（5）夫妻婚后对婚前一方所有房屋进行扩建，扩建部分按夫妻共同财产处理，合理界定了婚后扩建部分的产权归属。

提醒：在涉及房产产权认定时，要注意保留好购房出资等相关证据，不同情况的房产纠纷处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若想明确婚姻中房产归属，在购房时要留存好出资凭证，如银行转账记录等，证明购房资金来源。
（二）对于一方父母出资购房情况，若想认定为对自己子女的赠与，可签订赠与协议并明确表示赠与一方。
（三）婚后对婚前一方房屋扩建，要保留好扩建的相关合同、付款凭证等，以证明扩建事实及费用支出。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。即没有约定或约定不明时，应认定为夫妻共同财产，但父母明确表示赠与一方的除外。

1.婚姻存续期间，用共同财产买的房产，不论登记在谁名下，都算夫妻共同财产。一方婚前承租、婚后用共同财产买且登记在一方名下的房屋，同样属于共同财产。
2.一方父母出资买房，产权登记在自己子女名下，算对子女的赠与，是个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
3.婚后对一方婚前房屋进行扩建，扩建部分按夫妻共同财产处理。