用婚前房产置换婚后房产如何算归属

法律分析：
（1）婚前全额出资且登记在自己名下的房产，婚后仅用售卖款购置新房并仍登记在自己名下，新房属于个人财产，因为其出资完全源于婚前个人房产，产权登记也未改变归属性质。
（2）售卖婚前房产后，用所得款加夫妻共同财产付新房差价，且产权登记在双方名下，新房一般认定为夫妻共同财产。不过分割时会考虑婚前房产贡献，对应价值部分仍归个人，体现了对个人婚前财产权益的保护。
（3）仅用婚前房产置换，婚后加上对方名字，视为对对方的赠与，房产成为夫妻共同财产，这是基于产权登记变更的法律规定。

提醒：在处理房产置换及产权登记时，要注意保留出资相关证据，不同出资和登记情况会影响房产归属，若情况复杂建议咨询进一步分析。

（一）若想确保置换新房仍为个人财产，在婚后置换时仅用婚前房产售卖款购置，并且将产权登记在自己名下。
（二）若使用婚前房产售卖款和夫妻共同财产支付新房差价，要明确婚前房产价值对应的部分在分割时归个人，可通过书面协议等方式对出资情况进行明确记录。
（三）若婚后加上对方名字，要清楚这视为对对方的赠与，房产会成为夫妻共同财产，决定加名前需谨慎考虑。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。因此房产归属需结合出资来源、产权登记等因素判定。

1.婚前全额出资买房且登记在自己名下，婚后用卖房钱买新房并登记在自己名下，新房属个人财产。
2.卖婚前房后，用卖房钱加夫妻共同财产补差价买新房，且登记在双方名下，新房一般是共同财产，但分割会考虑婚前房贡献，对应部分归个人。
3.用婚前房置换，婚后加对方名字，算赠与，房产为共同财产。
房产归属要结合出资、登记等因素判断。

结论：
婚前房产婚后置换，新房归属需结合出资来源、产权登记等因素判定，可能属个人财产，也可能属夫妻共同财产。
法律解析：
根据民法典规定，财产归属的判定需综合多方面因素。若婚前房产全额出资且登记在自己名下，婚后仅用该房产售卖款购置新房并仍登记在自己名下，新房属于个人财产，因其资金来源为婚前个人财产。若售卖婚前房产后，用所得款项加上夫妻共同财产支付新房差价，且产权登记在双方名下，新房会被认定为夫妻共同财产，不过在分割时会考虑婚前房产的贡献，婚前房产价值对应的部分仍归个人。若仅用婚前房产置换，婚后加上对方名字，这视为对对方的赠与，房产成为夫妻共同财产。在实际生活中，房产归属情况复杂多样，若遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.房产归属判定需综合出资来源和产权登记等因素。在仅用婚前全额出资且登记在自己名下的房产售卖款购置新房，且产权仍登记在自己名下时，新房属于个人财产。
2.若售卖婚前房产后，用其款项加上夫妻共同财产支付新房差价，产权登记在双方名下，新房通常为夫妻共同财产，但分割时会考虑婚前房产贡献，婚前房产价值对应的部分仍归个人。
3.若仅用婚前房产置换，婚后加上对方名字，这视为对对方的赠与，房产成为夫妻共同财产。

建议在处理房产问题时，明确出资情况并保留相关证据。若对房产归属有疑问，可咨询专业法律人士，避免日后产生纠纷。