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结论：
房东拆迁时商家是否有补偿需分情况判断，有约定按约定，无约定符合条件的商家可获补偿，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
在房东拆迁的情况下，若租赁合同对拆迁补偿有约定，就按约定处理。若没有约定，根据规定，因征收房屋造成的停产停业损失补偿应给予经营者。商家获得补偿需满足持有合法经营证照、处于租赁期内等条件，补偿项目包含停产停业损失和搬迁费等，停产停业损失依据经营效益、停产停业期限等确定，搬迁费用于补偿搬迁产生的费用。若房东拿走全部拆迁补偿款，商家可基于实际损失与房东协商分割部分补偿，若协商无果，可通过诉讼途径维护自身合法权益。如果您在类似事件中遇到法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
1.房东拆迁时商家是否有补偿要分情况。若租赁合同有拆迁补偿约定，按约定执行；无约定时，按规定因征收房屋造成停产停业损失的补偿应给经营者。
2.商家获补偿需满足一定条件，如持有合法经营证照、处于租赁期内。补偿项目涵盖停产停业损失、搬迁费等。停产停业损失依据经营效益和停产停业期限等确定，搬迁费用于补偿搬迁费用。
3.若房东获得全部拆迁补偿款，商家可基于实际损失与房东协商分割部分补偿。若协商无果，可通过诉讼维护自身权益。建议商家在租赁时明确拆迁补偿条款，遇拆迁及时收集经营及损失证据，以便更好争取补偿。
法律分析：
（1）房东拆迁时商家能否获得补偿，首先看租赁合同约定。若合同中有关于拆迁补偿的明确条款，则按该约定执行，这体现了合同意思自治原则。
（2）若合同无相关约定，按照规定，因征收房屋造成的停产停业损失补偿应给予经营者。商家获得补偿需满足持有合法经营证照、处于租赁期内等条件。
（3）商家可获得的补偿项目包含停产停业损失和搬迁费等。停产停业损失依据经营效益、停产停业期限等确定，搬迁费用于弥补搬迁产生的费用。
（4）若房东获取全部拆迁补偿款，商家可基于实际损失与房东协商分割部分补偿；协商无果时，可通过诉讼维权。
提醒：商家遇到拆迁补偿问题，要及时收集自身合法经营及损失的相关证据，协商不成尽早考虑法律途径，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。
（一）明确合同约定。商家应先查看租赁合同，若有拆迁补偿相关约定，按约定主张权益。
（二）确认自身条件。确保持有合法经营证照，且处于租赁期内，以符合获得补偿的条件。
（三）了解补偿项目。清楚补偿包含停产停业损失、搬迁费等，停产停业损失按经营效益和期限确定，搬迁费补偿搬迁费用。
（四）协商分割补偿。若房东获全部补偿款，商家可基于实际损失与房东协商分割部分补偿。
（五）诉讼维权。协商不成，可通过诉讼途径维护自身权益。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
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