已赠与的房产能不能拿来偿还债务

结论：
已赠与的房产能否用于偿还赠与人债务，关键看赠与行为是否损害债权人利益及发生时间。若赠与在债务形成后且影响债权实现，债权人可撤销赠与用于偿债；若在债务形成前且无恶意，通常不能用该房产偿债。
法律解析：
《民法典》规定，民事活动应遵循公平、诚信原则。当赠与行为发生在债务形成之后，并且该行为对债权人债权实现产生影响时，债权人有权利行使撤销权撤销赠与，使房产恢复到可用于偿还债务的状态。这是为了保障债权人的合法权益，防止赠与人通过赠与财产来逃避债务。而如果赠与行为发生在债务形成之前，同时赠与人不存在为逃避债务而赠与等恶意情况，由于赠与完成后房产所有权已经转移，不再属于赠与人的责任财产范围，所以一般不能用该已赠与的房产来偿还债务。
如果在实际生活中遇到类似关于已赠与房产偿还债务的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获得准确、有效的法律建议和解决方案。

已赠与的房产能否用于偿还赠与人债务，关键在于赠与行为是否损害债权人利益及发生时间。若赠与行为在债务形成之后，且影响债权人债权实现，债权人可撤销赠与，使房产用于偿债。若赠与行为在债务形成之前，且赠与人无恶意，通常不能用已赠与房产偿债，因为房产所有权已转移。
为维护债权人合法权益，建议如下：
1.债权人在发现赠与人可能通过赠与财产逃避债务时，及时收集赠与行为发生时间、对债权实现影响等相关证据，必要时行使撤销权。
2.赠与人应遵循诚实信用原则，避免通过不合理赠与损害债权人利益。

法律分析：
（1）通常已赠与的房产不能用于偿还赠与人债务。不过若赠与行为在债务形成之后，并且此赠与行为影响到债权人债权实现，债权人可通过行使撤销权撤销赠与，之后房产就能用于偿债。
（2）当赠与行为发生在债务形成之前，同时赠与人不存在为逃避债务而赠与等恶意情况，一般不能用已赠与的房产偿债。这是因为赠与完成后，房产所有权转移，不再属于赠与人责任财产范围。
（3）判断能否用已赠与房产偿债，关键在于考察赠与行为是否损害债权人利益以及赠与行为发生的时间。

提醒：
债权人遇到此类情况需留意赠与时间和是否损害自身利益，不同案情解决方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）若赠与行为在债务形成后且影响债权人债权实现，债权人可通过向法院提起诉讼行使撤销权，撤销该赠与，使房产重新用于偿还债务。

（二）若赠与行为在债务形成前，且赠与人无恶意逃避债务的情形，债权人不能要求用已赠与房产偿债。此时债权人可通过其他合法途径，如查询赠与人其他财产线索，要求法院对其其他财产进行强制执行来实现债权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

1.已赠与的房产，一般不能用于偿还赠与人的债务。但有特殊情况，若赠与在债务形成后，且影响债权人债权实现，债权人可撤销赠与，房产用于偿债。
2.若赠与在债务形成前，且赠与人无逃避债务的恶意，通常不能用已赠与房产偿债，因为房产所有权已转移，不在赠与人责任财产范围内。
3.关键在于判断赠与是否损害债权人利益及发生时间。