外村人合建房拆迁怎么赔偿

1.外村人合建房拆迁赔偿需依不同情形处理。若建房违反土地管理法等规定，作为违法建筑可能无法获得补偿。
2.合法合规建设的合建房，拆迁补偿包含房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。由于外村人不具备本集体成员资格，宅基地权益受限，房屋价值补偿一般归外村人，宅基地补偿款通常归集体成员。
3.若双方有合建协议，应按协议分配补偿款；协议未约定或约定不明，双方可先协商。
4.协商不成可通过诉讼解决，法院会根据公平原则等确定补偿款分配。建议外村人合建房屋前详细了解当地土地和建房政策，签订明确的合建协议，以保障自身权益。

法律分析：
（1）外村人合建房若违反土地管理法等规定，属于违法建筑，在拆迁时可能无法获得补偿。这是因为违法建筑不符合法律规定的建设要求，不受到法律保护。
（2）若合建房是合法合规建设，拆迁补偿包含房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。不过外村人不具备本集体成员资格，宅基地权益受限。房屋价值补偿一般给予外村人，而宅基地补偿款通常归集体成员。
（3）若双方签订了合建协议，需按照协议约定分配补偿款。若协议未约定或约定不明确，双方可先进行协商。协商无法达成一致时，可通过诉讼途径，由法院依据公平原则等确定补偿款分配。

提醒：
外村人合建房拆迁赔偿情况复杂，建议在合建前明确协议条款。遇到纠纷无法协商解决时，可咨询进一步分析处理。

（一）若合建房是违法建筑，建议及时了解相关土地管理法规，看是否有补救措施使建筑合法化；若无法补救，提前做好可能没有补偿的准备。
（二）若合建房合法合规，应明确各项补偿内容，与合作方确定房屋价值补偿和宅基地补偿款的归属。
（三）有合建协议的，按协议分配补偿款；协议未约定或约定不明的，先与合作方协商，协商时保留相关沟通记录；协商不成则准备好相关材料向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

1.外村人合建房拆迁赔偿需分情况。若建房违法，属违建，可能没补偿。
2.合法合规建设的合建房，拆迁补偿有房屋价值、搬迁安置补偿等。外村人无集体成员资格，宅基地权益受限。房屋价值补偿归外村人，宅基地补偿归集体成员。
3.有合建协议按约定分配补偿款；协议不明或未约定，双方先协商，协商不成可诉讼，由法院定分配。

结论：
外村人合建房拆迁赔偿需区分情形。违法建筑可能不予补偿；合法合建房，房屋价值补偿一般给外村人，宅基地补偿款归集体成员，有协议按协议分配，无约定或不明可协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据相关法律，违反土地管理法等规定建设的房屋属违法建筑，拆迁时可能无法获得补偿。而合法合规建设的合建房，拆迁补偿包含房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。由于外村人不具备本集体成员资格，其宅基地权益受限，所以房屋价值补偿通常归外村人，宅基地补偿款归集体成员。若双方签订了合建协议，就按照协议约定分配补偿款；协议未约定或约定不明时，双方可先进行协商。若协商无法达成一致，则可以通过诉讼途径，由法院依据公平原则等确定补偿款的分配。如果您在遇到外村人合建房拆迁赔偿问题时，有任何疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。