而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁,是以政府名义进行的拆迁,其拆迁主体具有本质的区别。
城中村改造拆迁补偿项目,因村而异,一村一策,各城中村根据自身的条件和经济状况,通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。
但大体上分那么以下几个项目:
一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:
这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准。
当然各村基本参照此标准履行,也有各别村甚至会提高补偿标准,如:
将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。
二、临时安置费、搬迁费:
临时安置费按15元平方米计算,搬迁费按10元平方米,按两次计算;
这是截至的标准。
不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。
城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。
三、地上房屋补偿款及装修款:
无明确具体标准可供参考,一般由评估机构进行评估确定,当然评估机构有评估具体标准。
屋内装修补偿基本类似。
四、停产停业损失:
该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿,如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失,一般由协商确定或评估确定。
五、拆迁奖励:
各村制定各村奖励标准,不能统一。
六、电器移机费:
一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:
空调200元一台;
有线电视150元一户;
电话移机88元一部;
热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。