涉外婚姻离婚时中国房产如何处理

法律分析：
（1）涉外婚姻处理中国房产，房产性质是关键。一方婚前个人财产，离婚时归该方，不参与分割。
（2）婚后共同财产，先由双方协商分割；协商无果，可诉至法院。法院按照照顾子女、女方和无过错方权益原则进行分割。
（3）房产登记情况影响认定。登记在双方名下通常为共同财产；登记在一方名下，需结合购房时间、出资情况等判断。
（4）一方婚前付首付、婚后共同还贷的，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分，产权登记方要对另一方补偿。
（5）若存在赠与、借名买房等特殊情况，按相应法律关系处理。

提醒：涉外婚姻房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）明确房产性质，婚前个人财产归购买方，婚后共同财产先协商分割。
（二）协商不成向法院起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则分割。
（三）依据房产登记情况判断，登记双方名下一般为共同财产，登记一方名下结合购房时间和出资判断。
（四）一方婚前付首付婚后共同还贷，房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由其补偿另一方。
（五）存在赠与、借名买房等情况，按具体法律关系处理。

法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.涉外婚姻处理中国房产离婚分割，先明确房产性质。一方婚前个人房产，归其所有；婚后共同财产，先由双方协商，协商不成可起诉。
2.法院分割遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。登记双方名下通常是共同财产；登记一方名下，结合购房时间、出资判断。
3.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产归登记方，未还贷款是其债务，需补偿另一方共同还贷及增值部分。如遇赠与、借名买房，按具体法律关系处理。

结论：
涉外婚姻离婚处理中国房产，婚前个人财产归一方，婚后共同财产先协商，协商不成可起诉，法院按相关原则分割。
法律解析：
依据民法典，涉外婚姻离婚处理中国房产时，若为一方婚前个人财产，其所有权归该方。婚后共同财产，双方可先协商分割，协商无果则可向法院起诉。法院分割时会照顾子女、女方和无过错方权益。房产登记在双方名下通常认定为共同财产；登记在一方名下，需结合购房时间、出资情况判断。如一方婚前付首付婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分由产权登记方补偿另一方。若存在赠与、借名买房等情况，按具体法律关系处理。若在涉外婚姻离婚房产分割中遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议和帮助。

1.涉外婚姻离婚处理中国房产，关键在于明确房产性质。一方婚前个人财产归其所有；婚后共同财产先协商分割，协商不成可起诉。
2.法院分割遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。房产登记在双方名下通常为共同财产；登记在一方名下，要结合购房时间、出资情况判断。
3.若一方婚前付首付婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分，产权登记方需补偿另一方。
4.遇到赠与、借名买房等情况，按具体法律关系处理。

建议：双方可提前做好房产产权归属约定，遇到纠纷及时咨询专业律师，通过合法途径解决问题。