外村人买房遇拆迁应如何处理

外村人购买本集体组织成员房屋，房屋买卖合同通常无效，原因是农村宅基地属集体所有，仅本集体经济组织成员有资格使用。

若遇拆迁，可先由双方协商拆迁补偿款分配。协商不成则通过诉讼解决，法院会结合房屋出资、装修、居住使用等情况判定补偿款归属和分配比例。一般出卖人会因合同无效拿回房屋，但要返还买受人购房款，并补偿房屋增值、装修等款项。买受人虽无房屋所有权，但实际居住使用时，可获搬迁费、装修补偿等合理补偿。

建议双方在遇到此类情况时，先友好协商，争取达成一致分配方案。若协商无果，及时收集房屋出资、装修等相关证据，通过法律途径解决，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）外村人购买本集体组织成员房屋，因宅基地集体所有属性，只有本集体经济组织成员有资格使用，所以房屋买卖合同通常被认定无效。
（2）遇到拆迁时，双方可先协商拆迁补偿款分配。若协商不成，可通过诉讼途径解决。
（3）法院在判决时，会综合考虑房屋出资、装修、居住使用等情况，来判定补偿款归属和分配比例。
（4）一般情况下，出卖人可能因合同无效拿回房屋，但要返还买受人购房款，并对房屋增值、装修等给予补偿。
（5）买受人虽无房屋所有权，但因实际居住使用，可能获得搬迁费、装修补偿等合理补偿。

提醒：外村人购买集体组织房屋风险较大，若遇拆迁纠纷，建议及时咨询专业法律人士，以争取合理补偿。

（一）明确合同性质：外村人购买本集体组织成员房屋，买卖合同一般无效，因为宅基地集体所有，只有本集体成员有使用资格。
（二）协商补偿款分配：遇到拆迁，双方先尝试协商拆迁补偿款的分配。
（三）诉讼解决纠纷：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会结合房屋出资、装修、居住使用等情况，确定补偿款归属和分配比例。
（四）补偿款项处理：出卖人可能因合同无效收回房屋，但要返还购房款并对买受人进行房屋增值、装修等补偿；买受人虽无房屋所有权，但实际居住使用可获搬迁费、装修补偿等合理补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.外村人买本集体组织成员房屋，买卖合同常被认定无效，因为宅基地归集体，只有本组织成员有资格用。

2.遇到拆迁，双方可先协商补偿款分配，协商不成可诉讼。法院会结合房屋出资、装修、居住等情况判定补偿款归属和比例。

3.一般出卖人因合同无效拿回房屋，要返还购房款并补偿买受人，如房屋增值、装修款。买受人虽无房屋所有权，但实际居住可能获搬迁费、装修补偿等。

结论：
外村人购买本集体组织成员房屋，买卖合同通常无效。遇拆迁时，双方可先协商补偿款分配，协商不成可诉讼，法院会综合判定补偿款归属和比例，出卖人可能拿回房屋但需补偿买受人，买受人可能获部分合理补偿。
法律解析：
根据法律规定，农村宅基地归集体所有，只有本集体经济组织成员才有使用资格，所以外村人购买本集体组织成员房屋的买卖合同常被认定无效。在拆迁情形下，若双方协商补偿款分配不成而诉至法院，法院会结合房屋出资、装修、居住使用等情况来确定补偿款分配。一般出卖人因合同无效能拿回房屋，不过要返还买受人购房款并给予房屋增值、装修等相应补偿。买受人虽无房屋所有权，但因实际居住使用，可获得搬迁费、装修补偿等合理补偿。如果您在这类房屋买卖及拆迁补偿问题上有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询。