离婚时判定房产价值的标准是什么

离婚判定房产价值标准如下：
一是市场评估法，由专业房地产评估机构，根据房屋区位、用途、面积等，按规范标准评估出市场价值，客观公正，适用多数情况。
二是当事人协商定价，夫妻自行协商确定价值，只要不损害他人权益，法院通常认可。
若有争议又不评估，法院参照同类交易价酌定。同时，判定时要考虑装修、折旧等，反映实际价值。

结论：
离婚时判定房产价值，有市场评估法、当事人协商定价、法院参照同类房屋市场交易价格酌定三种方式，且判定时需考虑房屋装修、折旧等情况。
法律解析：
在离婚房产价值判定中，市场评估法由专业房地产评估机构根据房屋区位、用途、建筑面积等，按估价规范得出市场价值，客观公正，适用于多数情况。当事人协商定价，只要夫妻双方达成一致且不损害他人合法权益，法院会尊重约定。若双方有争议又不申请评估，法院可参照同类房屋市场交易价格等酌定。同时，房屋的装修、折旧等情况也会影响房产实际价值，在判定时需予以考虑。如果在离婚房产价值判定方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

1.离婚时判定房产价值有多种标准。市场评估法由专业机构依据房屋区位、用途、建筑面积等，按估价规范得出市场价值，客观公正，适用大多数情况。
2.当事人协商定价也是可行方式，夫妻自行协商确定价值，只要不损害他人合法权益，法院会尊重约定。
3.若双方有争议且无法协商一致、不申请评估，法院会参照同类房屋市场交易价格等因素酌定。
4.判定时要考虑房屋装修、折旧等情况，以准确反映实际价值。

解决措施和建议：夫妻离婚时，尽量先自行友好协商确定房产价值，若无法协商，可选择专业评估机构进行评估。若双方都不愿申请评估，要做好接受法院酌定结果的准备。同时，在协商或评估时，要充分考虑房屋装修、折旧等影响价值的因素。

法律分析：
（1）市场评估法是离婚时判定房产价值常用且客观公正的方式。专业房地产评估机构会综合房屋的区位、用途、建筑面积等因素，依照估价规范和标准进行评估，其适用于大多数情况。
（2）当事人协商定价也是可行途径。夫妻双方自行协商确定房产价值，只要不损害他人合法权益，法院通常予以尊重。
（3）当双方有争议又无法协商一致，且不申请评估时，法院可参照同类房屋市场交易价格等因素酌定。
（4）判定房产价值时，房屋的装修、折旧等情况也需考虑，这样才能准确反映房产实际价值。

提醒：离婚分割房产时，建议优先考虑协商定价，若无法达成一致，及时申请专业评估。不同案件情况有别，可咨询以获精准分析。

（一）当需要确定离婚时房产价值，若双方能够理性沟通，可优先选择当事人协商定价，自行确定一个双方都认可的价格，这样能避免繁琐的评估程序。
（二）若双方难以协商一致，可委托专业的房地产评估机构，采用市场评估法确定房产价值，此方法能得出较为客观公正的市场价值。
（三）若双方既对房产价值有争议、无法协商一致，又不申请评估，可等待法院参照同类房屋的市场交易价格等因素进行酌定。
（四）无论采用哪种方式，都要考虑房屋的装修、折旧等情况，确保准确反映房产实际价值。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。此条虽未直接对应上述所有判定方式，但体现了法院在处理夫妻房产问题时会依据实际情况合理判定价值及归属。