1.小产权房没交土地出让金等费用,拿不到国家认可的产权证书,法律上不具备完整合法产权,物权不受保护,但存在继承情况。
2.子女和父母同属集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,可继承房屋、占有使用宅基地。
3.子女户口迁出集体经济组织,能继承房屋,但不能翻建、改建、扩建,房屋坍塌后宅基地由集体收回。
4.小产权房若为违法建筑,不能继承。
结论:
小产权房因未取得国家承认产权证书,物权不受法律保护,但实践中存在继承情况。符合条件的本集体经济组织成员子女可实现事实上的继承;户口迁出的子女可继承房屋但有使用限制;违法建筑的小产权房不能继承。
法律解析:
根据相关法律,小产权房未缴纳土地出让金等费用,不具备完整合法产权,其物权不受法律保护。对于继承情况,若子女与父母同属本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,因宅基地上房屋可继承,子女能通过继承房屋占有使用宅基地,实现对小产权房事实上的继承。若子女户口已迁出本集体经济组织,只能继承房屋,不能对房屋进行翻建、改建、扩建等,房屋自然坍塌后,宅基地由集体收回。而违法建筑的小产权房,因其本身不具有合法性,不能作为合法财产被继承。
如果大家在小产权房继承方面还有其他疑问,可向专业法律人士咨询,以获取更准确和详细的法律建议。
小产权房无国家承认的产权证书,物权不受法律保护,但实践中存在继承情形。
若子女与父母同属本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,可通过继承房屋占有使用宅基地,实现对小产权房事实上的继承。若子女户口已迁出本集体经济组织,可继承房屋,但不能翻建、改建、扩建,房屋自然坍塌后,宅基地由集体收回。若小产权房是违法建筑,则不能继承。
建议相关人员在涉及小产权房继承时,先确认房屋合法性。对于成员身份和房屋状况不同的情况,要清楚自身权益边界。在使用继承的小产权房时,严格遵守相关规定,避免因违规建设导致不必要的损失。
法律分析:
(1)小产权房由于未缴纳土地出让金等费用,没有国家承认的产权证书,不具备完整合法产权,物权不受法律保护。不过在现实里存在继承现象。
(2)子女和父母同属本集体经济组织成员,且符合宅基地申请条件时,子女能够通过继承房屋来占有使用宅基地,从而实现对小产权房事实上的继承。
(3)子女户口迁出本集体经济组织,通常可继承房屋,但不能对房屋进行翻建、改建、扩建等操作,房屋自然坍塌后,宅基地会被集体收回。
(4)若是违法建筑的小产权房,则不能继承。
提醒:
继承小产权房情况复杂,不同情形处理方式不同。涉及小产权房继承问题,建议咨询专业人士进一步分析。
(一)若子女与父母同属本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,可按相关规定办理手续,实现对小产权房事实上的继承,要注意遵循当地关于宅基地及房屋管理的流程。
(二)若子女户口已迁出本集体经济组织,继承房屋后应避免对房屋进行翻建、改建、扩建等行为,合理使用房屋。
(三)在考虑继承小产权房时,要确认该房屋是否为违法建筑,若为违法建筑则不能继承。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。这表明宅基地相关权益的处理需遵循土地管理等方面的规定,小产权房继承涉及的宅基地及房屋权益也受此约束。
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