两层小楼房产分割如何进行

1.两层小楼房产分割，有协议按协议来。若为夫妻共同财产，离婚时先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益判。
2.若是家庭共有财产，家庭成员先协商份额，协商不成就起诉。
3.分割方式有多种，都想要房就竞价；一方要房就补偿他人；都不想要就拍卖变卖分价款。分割时要考虑房屋来源、出资和居住情况。

结论：
两层小楼房产分割要依据具体情况处理，有协议按协议分割，属夫妻共同财产或家庭共有财产时，可先协商，协商不成可通过法院判决或起诉解决，分割方式多样且要考虑多方面因素。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于两层小楼房产分割，如果存在有效的分割协议，就按照协议内容执行。当该房产属于夫妻共同财产时，离婚分割先由双方协商，若协商无果，法院会依据财产实际状况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。要是房产为家庭共有财产，家庭成员先自行协商确定各自份额，协商不成则可向法院起诉。在分割方式上，各方都想要房屋可竞价取得；一方想要房屋就对其他方作价补偿；各方都不想要房屋就拍卖、变卖后分割价款。同时，分割过程中需综合考虑房屋来源、出资情况、居住使用情况等因素。若大家在两层小楼房产分割上遇到难题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

两层小楼房产分割要依据不同情形处理，并且分割方式多样，同时需综合考虑多方面因素。
1.对于分割情形，若存在协议则按协议分割；属于夫妻共同财产时，离婚先由双方协商，协商无果法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；属于家庭共有财产，家庭成员先协商份额，协商不成可起诉。
2.分割方式有多种，各方都想要房屋可竞价取得；一方想要房屋可对其他方作价补偿；各方都不想要房屋可拍卖、变卖后分割价款。
3.分割时要考虑房屋来源、出资情况、居住使用情况等因素。建议在分割前明确房屋产权归属和性质，尽量通过协商解决。若协商不成起诉，要准备好出资证明等相关证据，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）两层小楼房产分割的处理方式取决于其具体情形。若存在相关协议，那么按照协议来进行分割，这体现了当事人意思自治原则。
（2）当该房产属于夫妻共同财产，在离婚时双方可先自行协商分割方案。若协商无果，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。
（3）若房产为家庭共有财产，家庭成员可先协商确定各自份额。若协商不成，则可以通过起诉的方式解决。
（4）分割房产的方式丰富多样。各方都想要房屋时，可通过竞价取得；一方想要房屋，可对其他方作价补偿；各方都不想要房屋，可将房屋拍卖、变卖后对价款进行分割。同时，分割时需考虑房屋来源、出资情况、居住使用情况等因素。

提醒：
房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）处理房产分割时，要先明确是否有相关协议，有协议则严格按照协议内容进行分割。
（二）若是夫妻共同财产，离婚时先由双方自行协商，若协商无果，可向法院起诉，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（三）对于家庭共有财产，家庭成员先协商确定各自份额，协商不成可通过起诉解决。
（四）分割方式可根据各方意愿选择，都想要房屋可竞价取得；一方想要房屋可对其他方作价补偿；各方都不想要房屋可拍卖、变卖后分割价款。同时要综合考虑房屋来源、出资情况、居住使用情况等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。