离婚时无证房产转让协议有效吗

1.离婚时无证房产转让协议通常有效。只要是双方真实意愿，内容合法且不违背公序良俗，合同成立时就生效，未办物权登记不影响效力。

2.但因无合法产权证书，不能过户，受让人无法取得房屋物权。

3.存在产权不明、可能是违建等风险，若有纠纷，受让人权益难充分保障。

结论：
离婚时无证房产转让协议通常有效，但受让人无法取得房屋物权，且存在诸多风险，权益保障可能不足。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立的涉及不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，只要不存在法律另有规定或当事人另有约定的情况，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。所以，离婚时无证房产转让协议，若为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，也不违背公序良俗，协议有效。然而，由于房产无合法产权证书，无法办理产权过户登记，受让人也就不能取得房屋的物权。同时，这类房屋还存在产权不明、可能被认定为违法建筑等风险。一旦日后产生纠纷，受让人的权益可能难以得到充分保障。如果您在离婚时遇到无证房产转让等相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和帮助。

离婚时无证房产转让协议通常有效。依据规定，当事人订立的涉及不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，若无法律特别规定或当事人特别约定，合同成立即生效，未办理物权登记不影响效力。只要协议是双方真实意思表示，内容合法且不违背公序良俗，协议就有效。

不过，由于房产无合法产权证书，不能办理过户登记，受让人无法取得房屋物权，还存在房屋产权不明、可能被认定为违法建筑等风险。若产生纠纷，受让人权益难以充分保障。

为降低风险，建议双方在签订协议前充分了解房产情况，咨询专业法律人士，明确协议条款，约定好违约责任。同时可对协议进行公证，增强协议效力。

法律分析：
（1）离婚时无证房产转让协议通常有效。依据相关规定，有关不动产物权变动的合同，在无特殊规定或约定时，自成立起生效，未办理物权登记不影响合同效力。
（2）只要转让协议是双方真实意愿表达，内容不违法违规、不违背公序良俗，协议即为有效。
（3）但因房产无合法产权证书，无法办理过户登记，受让人不能取得房屋物权。
（4）还存在房屋产权不明、可能被认定为违法建筑等风险，若发生纠纷，受让人权益难以充分保障。

提醒：离婚时涉及无证房产转让需谨慎，不同情况解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）签订协议前充分了解房屋情况，核实是否存在产权不明、违法建筑等问题，可咨询相关部门获取准确信息。
（二）在转让协议中明确双方权利义务，包括若因房屋问题导致的损失赔偿等内容，降低风险。
（三）保留好协议签订过程中的相关证据，如聊天记录、付款凭证等，以便日后维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。