婚前房产算不算夫妻财产

结论：
婚前房产通常属于个人财产，但在双方书面约定或婚后共同还贷等特殊情况下，其归属会有所不同。
法律解析：
依据民法典，一方的婚前财产属于个人财产，所以婚前房产一般不算夫妻共同财产。不过，如果夫妻双方书面约定该婚前房产为共同所有，那它就成了夫妻共同财产。还有，若婚前付首付，婚后用共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款是登记方个人债务，而双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，登记方要对另一方补偿。如果大家遇到婚前房产相关的法律问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

婚前房产通常属于所有者的个人财产，并非夫妻共同财产。依据法律，一方婚前财产明确为个人财产。不过存在特殊情况，一是双方书面约定婚前房产为夫妻共同所有，此时房产性质转变为共同财产；二是婚前仅付首付，婚后以夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时该方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。

为避免纠纷，可采取以下措施：
1.婚前明确财产归属，有必要时进行财产公证。
2.若有约定，签订书面协议并妥善保存。
3.婚后涉及还贷等情况，注意保留相关凭证。

法律分析：
（1）通常情况下，婚前房产属于所有者个人财产，因为法律明确一方的婚前财产是夫妻一方个人财产。
（2）若双方通过书面形式约定婚前房产为夫妻共同所有，房产性质就会转变为夫妻共同财产。
（3）对于婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷的房产，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款是登记一方的个人债务。同时，登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。

提醒：婚前房产处理较复杂，涉及书面约定或婚后共同还贷等情况时易产生纠纷，建议咨询以进一步分析。

（一）若想让婚前房产成为夫妻共同财产，双方可以签订书面协议，明确约定该婚前房产为夫妻共同所有。
（二）若婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，夫妻双方最好在婚后就房产问题进行协商并达成书面协议，明确房产归属和还贷等相关事宜，避免离婚时产生纠纷。
（三）若离婚时对婚前付首付婚后共同还贷的房产处理无法达成协议，要积极收集婚后共同还贷的证据，以便在法院判决时争取合理补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

1.通常，婚前房产是所有者的个人财产，不算夫妻共同财产。法律规定，一方婚前财产属于个人财产。
2.不过，若双方书面约定婚前房产为夫妻共有，那它就成了共同财产。
3.要是婚前只付首付，婚后用共同财产还贷，离婚时先协商处理。协商不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。