离婚的人有房产怎么办理

结论：
离婚涉及房产处理分协议离婚和诉讼离婚。协议离婚要在协议中明确房产归属并过户，一方不配合可起诉；诉讼离婚由法院判决，取得房产方可凭判决过户，不服判决可上诉，同时要考虑房产性质和贷款等问题。
法律解析：
依据民法典，协议离婚时，离婚协议具有法律效力，明确房产归属后，双方应按约定到不动产登记中心办理过户。若一方违约不配合，另一方可通过起诉维护权益。诉讼离婚中，法院会依据法律和实际情况对房产分割作出判决，取得房产的一方凭借生效判决书等材料能完成过户。若对判决不满，在规定时间内上诉是当事人的合法权利。而且，只有明确房产是否为夫妻共同财产，才能正确进行分割；涉及贷款的房产，变更贷款人需与银行协商。若在离婚房产处理上遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取精准的法律建议和解决方案。

1.离婚房产处理分协议和诉讼两种情况。协议离婚需在离婚协议明确房产归属，然后持相关材料到不动产登记中心过户；若一方不配合，另一方可起诉。
2.诉讼离婚时，法院会判决房产分割，取得房产一方凭生效判决书等材料办理过户；若不服判决可上诉。
3.处理房产时要考虑是否为夫妻共同财产，涉及贷款需与银行协商变更贷款人。

建议：协议离婚时，提前明确房产归属避免纠纷；签订离婚协议应严谨规范。诉讼离婚时，及时关注判决结果和上诉期限。涉及贷款，尽早与银行沟通办理变更手续。

法律分析：
（1）协议离婚处理房产，需在离婚协议中清晰确定房产归属，这是后续过户的重要依据。然后携带离婚证、离婚协议书、房产证等材料前往不动产登记中心办理过户。若一方不配合，另一方可通过向法院起诉，借助司法力量要求对方履行协议。
（2）诉讼离婚时，法院会对房产分割作出判决。取得房产的一方凭借生效判决书、协助执行通知书等去不动产登记中心办理过户。若对判决结果不满，可在规定时间内上诉。
（3）无论哪种离婚方式，都要考虑房产是否属于夫妻共同财产。若涉及贷款，还需和贷款银行协商变更贷款人。

提醒：
离婚房产处理情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）协议离婚：
在离婚协议里清晰写明房产归属，之后准备好离婚证、离婚协议书、房产证等材料前往不动产登记中心办理过户。若一方不配合，另一方可起诉要求其履行协议。

（二）诉讼离婚：
等待法院对房产分割作出判决，取得房产的一方凭借生效判决书、协助执行通知书等材料到不动产登记中心办理过户。若对判决结果不满，在规定时间内上诉。同时，要判断房产是否属于夫妻共同财产，涉及贷款的要和贷款银行协商变更贷款人。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.协议离婚：夫妻双方需在离婚协议里明确房产归属，然后持离婚证、协议书、房产证等去不动产登记中心办理过户。若一方不配合，另一方可起诉要求其履约。
2.诉讼离婚：法院会判决房产分割，取得房产方凭判决书、通知书等办理过户。若不服判决，可在规定时间上诉。
3.其他事项：要确定房产是否为共同财产，涉及贷款的，需和银行协商变更贷款人。