离婚给未成年子女的房产怎么处理

结论：
离婚时双方协商一致将房产赠与未成年子女，需办理过户登记，完成后房产归子女，监护人要保护其权益，擅自处分要担责；未过户的赠与一般可撤销，但有特殊情况除外，经备案的离婚协议约定赠与撤销受限。
法律解析：
根据法律规定，离婚时夫妻协商一致将房产赠与未成年子女，此为合法的赠与行为。不过，赠与生效以办理房产过户登记为标志，完成登记后房产所有权正式归子女。在子女成年前，监护人有责任保护该房产权益，若并非为了子女利益而处分房产，属于违法行为。若一方擅自处分，另一方有权通过法律途径要求其承担赔偿责任。对于未过户的赠与，赠与人通常可在过户前撤销，但具有公益、道德义务性质的赠与不能撤销。若离婚协议明确约定赠与且经民政部门备案，赠与人撤销赠与的权利会受到限制。如果在这方面遇到问题或有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时双方协商一致将房产赠与未成年子女是可行的，完成过户登记后房产归子女所有。在子女成年前，监护人要保护房产权益，非为子女利益不得处分，否则另一方可通过法律途径要求赔偿。
2.若赠与房产未过户，赠与人通常可撤销赠与，但具有公益、道德义务性质的赠与除外。若离婚协议明确约定赠与且经民政部门备案，赠与人撤销会受限。
3.建议双方签订赠与协议时明确权责，办理过户登记保障子女权益。监护人应切实履行职责，保护房产不被擅自处分。若遇一方擅自处分情况，另一方可及时收集证据，通过法律手段维护子女权益。

法律分析：
（1）离婚时双方协商一致将房产赠与未成年子女并签订协议，此行为属于赠与。完成房产过户登记后，房产所有权归子女，这是受法律认可的财产分配方式。
（2）在子女成年前，监护人有责任保护房产权益，只能为子女利益对房产进行处分。若一方擅自处分，违反相关规定，另一方有权通过法律途径要求其承担赔偿责任。
（3）对于未过户的赠与房产，赠与人通常可在过户前撤销赠与。不过，如果是具有公益、道德义务性质的赠与，或者离婚协议明确约定赠与且经民政部门备案，赠与人撤销会受到限制。

提醒：
进行房产赠与时要及时办理过户登记。若一方擅自处分房产，另一方可积极维权。不同的离婚协议情况对应不同处理方式，建议咨询进一步分析。

（一）若要将房产赠与未成年子女，双方应先协商一致并签订协议，之后及时办理房产过户登记，保障子女的房产所有权。
（二）在子女成年前，监护人要履行职责，保护房产权益，除非是为了子女利益，否则不能随意处分房产。
（三）若一方擅自处分赠与给子女的房产，另一方可以通过法律途径，要求其承担赔偿责任。
（四）如果赠与房产还未过户，赠与人一般能撤销赠与，但要是离婚协议明确约定赠与且经民政部门备案，撤销可能会受限。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

1.离婚时双方协商一致，将房产赠与未成年子女并签订协议，这是可行的。完成房产过户登记后，房子就归子女所有。
2.在子女成年前，监护人要保护好房产权益，不能随便处分，除非是为了子女的利益。若一方擅自处理，另一方可以通过法律要求赔偿。
3.若赠与房产未过户，一般情况下赠与人可撤销赠与，但有公益、道德义务性质的除外。离婚协议明确约定且备案的，赠与人撤销会受限。