老人死后房子能卖掉吗

（一）有遗嘱情况：若老人留有合法有效遗嘱指定房产由某继承人继承，该继承人应先办理继承过户手续，之后便能够卖房。
（二）无遗嘱情况：没有遗嘱时按法定继承，由法定继承人共同继承。所有继承人需协商一致，可选择办理继承公证或者通过诉讼取得生效法律文书，把房屋过户到部分或全部继承人名下，然后才可卖房。
（三）避免擅自卖房：未完成继承手续、未取得房屋所有权就卖房，会引发纠纷，损害其他继承人权益，合同效力也可能有瑕疵，所以要先完成继承程序取得产权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

1.老人留下的房子能否售卖分情况。若房子是老人个人财产且有合法遗嘱指定继承人，该继承人完成继承过户后可卖房。
2.若没有遗嘱，按法定继承由继承人共同继承。需所有继承人协商一致，通过继承公证或诉讼拿到生效法律文书，将房子过户到部分或全部继承人名下才能卖。
3.未完成继承手续就卖房，易引发纠纷、损害他人权益，合同效力也可能有问题。所以卖房前要先完成继承取得产权。

结论：
卖老人留下的房子，需先完成继承程序取得产权，有遗嘱按遗嘱继承过户后可卖房，无遗嘱按法定继承，所有继承人协商一致完成过户手续后才能卖房。
法律解析：
依据民法典，老人的房子若为其个人财产，有合法有效遗嘱指定继承人的，继承人办理继承过户后，就拥有房屋完整产权，可自由处分房屋，包括卖房。没有遗嘱时，按法定继承，房屋由法定继承人共同共有。这种情况下，必须所有继承人协商一致，通过继承公证或诉讼取得生效法律文书，把房屋过户到部分或全部继承人名下，才具备卖房的合法条件。若未完成继承手续、未取得房屋所有权就卖房，会侵犯其他继承人权益，引发纠纷，合同效力也会有问题。若在处理老人留下房屋的继承和买卖过程中有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保行为合法合规。

要卖老人留下的房子需先完成继承程序取得产权。若房子是老人个人财产且有合法有效遗嘱指定由某继承人继承，该继承人办理继承过户后就能卖房。若没有遗嘱，按法定继承，由法定继承人共同继承，这种情况下所有继承人要协商一致，通过办理继承公证或诉讼取得生效法律文书，把房屋过户到部分或全部继承人名下才可卖房。

若未完成继承手续、未取得房屋所有权就擅自卖房，会引发纠纷，损害其他继承人权益，合同效力也可能有瑕疵。

建议如下：
1.有遗嘱时，继承人及时办理继承过户手续。
2.无遗嘱时，各继承人友好协商，尽快完成继承公证或通过诉讼解决。
3.未完成继承前，切勿擅自卖房。

法律分析：
（1）当房子是老人个人财产且有合法有效遗嘱指定由某继承人继承时，该继承人完成继承过户手续后，便拥有房屋所有权，可进行卖房操作。
（2）若老人未留遗嘱，房产按法定继承处理，由法定继承人共同继承。这种情况下，所有继承人需协商一致，可通过办理继承公证或进行诉讼取得生效法律文书，将房屋过户到部分或全部继承人名下，之后才能卖房。
（3）若未完成继承手续、未取得房屋所有权就卖房，不仅可能引发继承人之间的纠纷，损害其他继承人权益，所签订的卖房合同效力也可能存在瑕疵。

提醒：
卖老人留下的房子，务必先完成继承程序取得产权，避免引发不必要的法律纠纷，不同继承情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。