离婚后房子怎么要财产

结论：
离婚后主张房产财产权益，要根据房产是夫妻共同财产还是一方婚前个人财产来处理，且主张权益需收集相关证据。
法律解析：
若房产是夫妻共同财产，双方可先协商分割并签订协议，协商不成可向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，分割方式包括一方得房补偿另一方或拍卖变卖房屋分割价款。若房产是一方婚前个人财产，通常归该方，不过婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，还贷方有权要求补偿。主张房产权益时，收集购房合同、付款凭证、房产证等证据很关键。如果在离婚房产财产权益主张过程中，你对自身情况该如何处理存在疑问，或不清楚如何收集证据，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚后主张房产财产权益要按房产具体情况处理。对于夫妻共同财产的房产，先协商分割并签订协议，协商不成可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，分割方式有一方得房补偿另一方，或拍卖、变卖房屋分割价款。
2.若房产是一方婚前个人财产，通常归该方，另一方无权分割。不过婚后有共同还贷，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，还贷方可要求补偿。
3.为保障自身权益，主张房产权益时要收集购房合同、付款凭证、房产证等相关证据。

法律分析：
（1）对于夫妻共同房产，可先协商分割，达成一致后签订协议，若协商不成则可起诉。法院判决时会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。常见分割方式包括一方得房并补偿另一方，或拍卖、变卖房屋后分割价款。
（2）若房产是一方婚前个人财产，通常归该方所有，另一方无分割权。不过，婚后若存在共同还贷情况，共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，还贷方有权要求补偿。
（3）在主张房产权益时，收集购房合同、付款凭证、房产证等相关证据是关键，这些证据能有力支撑自身的诉求。

提醒：
主张房产权益时要及时收集并保存好相关证据，不同的房产情况对应不同处理方式，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）对于夫妻共同房产，先尝试与对方协商分割并签订协议，若协商无果，及时向法院起诉，在诉讼中可争取法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，如争取获得房屋并给予对方补偿，或要求对房屋拍卖、变卖后分割价款。
（二）若房产是对方婚前个人财产，但婚后有共同还贷，可收集共同还贷的证据，要求对共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）无论何种情况，都要注意收集购房合同、付款凭证、房产证等相关证据，以支持自己的主张。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚后主张房产权益，要根据房产情况处理。若是夫妻共同财产，先协商分割并签协议；协商不成，可起诉。法院会照顾子女、女方和无过错方，分割方式有一方得房补偿另一方，或拍卖、变卖后分价款。

2.若为一方婚前财产，通常归其所有。但婚后共同还贷，还贷及增值部分属共同财产，还贷方有权获补偿。

3.主张权益时，要收集购房合同、付款凭证、房产证等证据。