遗赠房产怎么分割

1.遗赠房产分割时，先确认遗赠协议是否合法有效。若有效，受遗赠人接受后即取得房产所有权。

2.多个受遗赠人共同受遗赠同一房产，可协商分割。协商一致后，可一方得房补偿他人，或按比例共有。

3.若协商不成，可向法院起诉。法院会公平判决，若房产不宜实物分割，会折价、拍卖或变卖后分割价款。

结论：
遗赠房产分割先看有无合法有效遗赠协议，有则按协议确定归属，受遗赠人接受后取得所有权；多个受遗赠人可协商分割，协商一致按方案执行，协商不成可起诉，法院会公平判决，不宜实物分割时会对价款分割。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，遗赠是被继承人处分个人财产的一种方式。当存在合法有效的遗赠协议时，这是处理遗赠房产的首要依据，受遗赠人依此获得房产所有权。多个受遗赠人面对同一房产，协商是解决分割问题的友好途径，无论是一方补偿其他方获得房产，还是按份共有，只要达成一致均可执行。若协商陷入僵局，向法院起诉是合理的解决办法，法院会依据公平合理原则，结合各方实际情况进行判决。对于不宜实物分割的房产，采取折价、拍卖或变卖等方式处理价款，使得房产能合理分割。如果在遗赠房产分割方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身的合法权益。

1.遗赠房产分割需先确定有无合法有效的遗赠协议，有协议则按协议确定房产归属，受遗赠人接受遗赠后取得所有权。
2.若多个受遗赠人共同受遗赠同一房产，可先协商分割方式。协商一致的，可一方获房产并补偿其他方，或按比例按份共有。
3.若无法协商一致，受遗赠人可向法院起诉。法院会综合考量各方情况，依公平合理原则判决。若房产不宜实物分割，会采取折价、拍卖或变卖等方式，对所得价款分割。

解决措施和建议：受遗赠人应先仔细审查遗赠协议的合法性和有效性。在协商分割时保持理性和沟通，争取达成一致。若需起诉，要准备好相关证据，配合法院审理。

法律分析：
（1）遗赠房产分割的首要步骤是确认是否存在合法有效的遗赠协议。若存在，受遗赠人接受遗赠后，房产依据协议确定归属，受遗赠人获得房产所有权。
（2）当多个受遗赠人共同受遗赠同一房产时，他们可先自行协商分割方式。协商达成一致后，可按方案执行，比如一方取得房产并补偿其他方，或按比例按份共有。
（3）若受遗赠人无法协商一致，任何一方可向法院起诉。法院会遵循公平合理原则，综合考虑各方情况判决分割方式。对于不宜实物分割的房产，会采取折价、拍卖或变卖等方式，对所得价款进行分割。

提醒：在处理遗赠房产分割时，要确保遗赠协议合法有效。若遇分割纠纷，可先协商，协商不成及时咨询专业法律意见。

（一）确定遗赠协议效力：先确认遗赠协议是否合法有效，有有效协议则按协议确定房产归属，受遗赠人接受后取得所有权。
（二）多个受遗赠人协商：多个受遗赠人共同受遗赠同一房产，可协商分割方式，如一方获房产补偿其他方，或按比例按份共有。
（三）起诉分割：无法协商一致，受遗赠人可向法院起诉，法院会遵循公平合理原则判决，房产不宜实物分割时，采取折价、拍卖或变卖等方式分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。