离婚要卖房产怎么处理好

（一）确定房产性质：先明确房产是夫妻共同财产还是个人财产，只有共同财产才涉及双方协商出售问题。
（二）双方协商：若是共同财产，就出售价格、时机等方面进行协商并达成一致。
（三）起诉判决：若无法协商一致，可向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（四）准备证件：准备房产证、身份证、结婚证（离婚证）等相关证件，按正常房产交易程序出售。
（五）处理贷款：若房产有贷款未还清，要先与银行沟通提前还贷事宜。
（六）分配款项：共同财产出售所得款项一般平均分配，但法院会根据具体情况调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.确定房产属性：离婚卖房子，先明确是共同财产还是个人财产。若是共同财产，双方需协商出售价格、时机等，协商不成可起诉，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。
2.准备出售流程：准备房产证、身份证、结婚证或离婚证等证件，按正常交易程序进行。若有贷款未还清，要先和银行沟通提前还贷事宜。
3.分配售房款项：共同财产出售所得通常平均分配，但法院会根据具体情况调整。

结论：
离婚时卖房产，需先确定房产归属，共同财产需协商出售，协商不成可起诉，出售按正常程序进行，有贷款要先与银行沟通，所得款项共同财产一般平均分配。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚时房产处置要区分是共同财产还是个人财产。若是共同财产，夫妻双方对其有平等处理权，所以应协商一致后出售，协商涵盖出售价格、时机等关键内容。若协商无果，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。在出售流程方面，准备好房产证、身份证、结婚证（离婚证）等证件，按正常房产交易程序操作。若房产有贷款，要先和银行沟通提前还贷等问题。出售所得款项，对于共同财产通常平均分配，但法院会结合实际情况调整。如果在离婚房产出售过程中遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

离婚时卖房产要先明确财产归属。若为夫妻共同财产，需双方协商一致后出售，涉及出售价格、时机等方面。若无法协商，可诉至法院，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

解决措施和建议如下：
1.确定房产性质，明确是共同财产还是个人财产，避免后续纠纷。
2.若是共同财产，夫妻双方友好协商出售相关事宜，达成一致意见。
3.协商不成及时起诉，由法院依法判决，保障自身合法权益。
4.准备好房产证、身份证、结婚证（离婚证）等出售所需证件，按正常交易程序进行。
5.若房产有贷款，提前与银行沟通还贷事宜。
6.对于出售所得款项，若为共同财产，按法院判决或协商结果合理分配。

法律分析：
（1）离婚卖房产的关键在于明确房产性质，区分是夫妻共同财产还是个人财产。若为共同财产，双方必须协商一致，涵盖出售价格、时机等核心问题。若无法达成一致，可通过法院诉讼，法院会依据财产状况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（2）出售流程方面，要准备好房产证、身份证、结婚证或离婚证等相关证件，按正常房产交易程序操作。若房产有未还清贷款，需提前与银行沟通提前还贷等事宜。
（3）对于共同财产出售所得款项，通常平均分配，但法院会结合具体情况进行调整。

提醒：
离婚卖房产情况复杂，涉及财产分割等诸多问题。不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。