执行离婚赠与已抵押房产该如何处理

1.执行离婚赠与已抵押房产需平衡抵押权人权益和离婚协议约定。房产抵押后转让受限制，离婚协议中赠与已抵押房产约定在夫妻间有效却不能对抗抵押权人。
2.解决措施和建议如下：
-若受赠方想获得房产所有权，应先清偿债务以消灭抵押。
-若受赠方无法清偿，法院会依法强制执行房产，执行所得先偿还抵押债务，剩余部分按离婚协议分配。
-受赠方因无法取得房产遭受损失时，可依据离婚协议向赠与方追偿，以此保障自身权益。

法律分析：
（1）房产抵押后，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产，不过受让人代为清偿债务消灭抵押权的情况除外。在离婚协议里约定将已抵押房产赠与另一方，此约定在夫妻之间是有效的，但不能对抗抵押权人。
（2）执行过程中，抵押权人对该房产拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。
（3）若受赠方想取得房产所有权，需先清偿债务以消灭抵押。若无法清偿，法院会依法对房产强制执行，执行所得先偿还抵押债务，剩余部分按离婚协议分配。
（4）受赠方若因此遭受损失，可依据离婚协议向赠与方追偿。

提醒：在涉及已抵押房产的离婚赠与约定时，各方要充分考虑抵押权人的权益。受赠方应评估自身偿债能力，若遇问题可依据离婚协议维护自身权益，不同情况解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若受赠方想取得已抵押房产所有权，应先清偿债务以消灭抵押。
（二）若受赠方无法清偿债务，法院会依法对房产强制执行，执行所得先偿还抵押债务，剩余部分按离婚协议分配。
（三）受赠方因无法取得房产遭受损失的，可依据离婚协议向赠与方追偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.执行离婚赠与已抵押房产，要平衡抵押权人权益和离婚协议约定。抵押房产未经抵押权人同意不能转让，除非受让人还清债务消除抵押。
2.离婚协议约定赠与已抵押房产，对夫妻有效，却不能对抗抵押权人。执行时，抵押权人对拍卖、变卖款优先受偿。
3.受赠方想获房产，需先还清债务。若无法偿还，法院可强制执行，先还抵押债，剩余按协议分配。受赠方受损可向赠与方追偿。

结论：执行离婚赠与已抵押房产时，需兼顾抵押权人权益和离婚协议约定，抵押权人有优先受偿权，受赠方取得房产需先偿债，无法偿债时法院执行房产，受赠方可向赠与方追偿损失。
法律解析：依据相关法律，房产抵押后，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，不过受让人代为清偿债务消灭抵押权的情况除外。离婚协议中约定将已抵押房产赠与另一方，此约定在夫妻间有效，却不能对抗抵押权人。执行过程中，抵押权人对房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。若受赠方想获得房产所有权，要先清偿债务消灭抵押。若不能清偿，法院会依法强制执行房产，执行所得先偿还抵押债务，剩余部分按离婚协议分配。受赠方因无法取得房产遭受损失的，可按离婚协议向赠与方追偿。如果您在处理离婚赠与已抵押房产相关问题时遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。