遗产继承中如何分割房产

1.有遗嘱的遗产继承房产，按遗嘱执行。若指定特定人继承，此人获得房产所有权；若指定多人按份继承，各继承人按份额共有。
2.无遗嘱按法定继承，第一顺序为配偶、子女、父母，一般平均分割。
3.分割方式有三：折价补偿，房产归一人，取得方补偿他人；共有，各继承人按份共有，约定使用管理；出卖分割价款，卖房后按份分割房款。分割要考虑实际情况与继承人需求。

结论：
遗产继承分割房产，有遗嘱按遗嘱执行，指定特定继承人则其取得所有权，指定多人按份额继承则各继承人按份共有；无遗嘱按法定继承，第一顺序继承人一般均等分割，有折价补偿、共有、出卖分割价款三种分割方式。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，遗嘱体现了被继承人对自己财产的处分意愿，所以有遗嘱时优先按遗嘱来确定房产的归属。若指定给特定人，那该人就拥有完整产权；指定多人按份继承，多人便共同享有房产。而在无遗嘱的法定继承情形下，第一顺序继承人基于法律规定享有平等的继承权，通常进行均等分割。折价补偿能让房产归属一人，同时保障其他继承人的财产权益；共有方式可使继承人共同拥有房产；出卖分割价款则能快速实现财产分配。在实际分割时，确实要结合房产实际状况和继承人的具体需求。如果大家在遗产继承房产分割方面遇到难题，可向专业法律人士咨询。

1.遗产继承分割房产时，有遗嘱按遗嘱执行，指定特定继承人继承的，该继承人获房产所有权；指定多人按份额继承的，各继承人按份额共有。无遗嘱则按法定继承，第一顺序继承人一般均等分割。
2.分割方式有折价补偿、共有、出卖分割价款三种。折价补偿是房产归一人，取得方按价值补偿其他继承人；共有是各继承人按份额共同拥有，可约定使用管理方式；出卖分割价款是出售房产后按份额分割房款。
3.建议在遗产继承分割房产时，优先尊重遗嘱意愿。若按法定继承，各继承人应充分沟通，结合房产实际情况和自身需求，选择合适的分割方式，以保障各方合法权益，避免不必要的纠纷。

法律分析：
（1）有遗嘱的遗产继承房产分割遵循遗嘱内容。若遗嘱指定特定继承人继承房产，该继承人可直接取得房产所有权；若指定多人按份额继承，各继承人则按份额共有该房产。
（2）无遗嘱时按法定继承，第一顺序继承人包含配偶、子女、父母，通常均等分割房产。
（3）分割方式有三种。折价补偿是房产归一人，取得方按市场或评估价补偿其他继承人；共有是各继承人按份额共同拥有，可约定使用管理方式；出卖分割价款是出售房产，各继承人按份额分割售房款。同时，分割要考虑房产实际情况和继承人需求。

提醒：
遗产继承房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）有遗嘱情况：若遗嘱指定特定继承人继承房产，该继承人可凭借遗嘱去办理房产过户手续以取得所有权；若指定多人按份额继承，各继承人应先确定各自份额，再协商后续管理使用方式。
（二）无遗嘱情况：
1.确定第一顺序继承人范围，若有多个继承人，一般均等分割房产。
2.选择分割方式：若采用折价补偿，需对房产进行市场价值评估或找专业机构评估，确定补偿价款；若选择共有，各继承人要签订协议约定使用和管理方式；若决定出卖分割价款，要共同寻找买家，按份额分割售房款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。