子女共有房产如何分割

1.子女分割共有房产，可先协商。达成一致后签分割协议，有三种分割方式可选：实物分割，适用于房屋可分且不影响使用价值；变价分割，即卖房后分价款；作价补偿，一方得房并按市价补偿他人。

2.协商不成可起诉。法院按房屋来源、出资、居住等因素，依公平合理原则判决。按份共有通常按份额分，共同共有则综合各方贡献定分割方式与比例。

结论：
子女共有房产分割可先协商，协商一致签订分割协议并选择合适分割方式；协商不成可向法院起诉，法院依相关因素和原则判决。
法律解析：
依据民法典规定，财产共有人对共有财产的分割有多种途径。子女共有房产时，若能协商一致，可通过签订分割协议明确分割方式。实物分割在房屋可分且不损使用价值时适用；变价分割是出售房屋后分价款；作价补偿是一方得房并补偿其他共有人。若协商无果，向法院起诉后，法院会结合房屋来源、出资、居住使用等情况，按公平合理原则判决。按份共有的一般按份额分割，共同共有的综合各方贡献等确定分割。若在子女共有房产分割方面遇到难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.子女共有房产分割有协商和法律两种途径。协商一致时可签订分割协议，有实物分割、变价分割和作价补偿三种方式，实物分割用于房屋可分不影响使用价值的情况，变价分割需出售房屋后分割价款，作价补偿是一方获房并按市场价补偿其他共有人。
2.若协商不成，可向法院起诉。法院会依据房屋来源、出资情况、居住使用等因素，按照公平合理原则判决。按份共有的，通常按各自份额分割；共同共有的，会综合考虑各方贡献等确定分割方式和比例。
3.建议子女间先友好协商，充分沟通各自需求和想法，争取达成一致。若协商困难，可寻求专业律师的帮助，在符合法律规定和公平原则的基础上妥善分割房产。

法律分析：
（1）子女共有房产分割有协商和法律两种途径。协商一致时，可签订分割协议，其分割方式多样。实物分割要求房屋可分且不影响使用价值，比如房屋空间布局独立，可按区域划分给不同子女。
（2）变价分割是把房屋出售后分割价款，适合子女都不想拥有房屋实体的情况。作价补偿是一方获得房屋，按市场价值补偿其他共有人，像一方有居住需求，愿意支付补偿款获得房屋。
（3）协商不成向法院起诉，法院会依据房屋来源、出资情况、居住使用等因素，遵循公平合理原则判决。按份共有一般按份额分割；共同共有则综合各方贡献确定分割方式和比例。

提醒：
协商分割房产时要确保协议合法有效，避免后续纠纷。起诉时需提供充分证据证明自己的主张，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）子女共有房产分割，能协商一致时，可签订分割协议，按意愿选择分割方式。若房屋可分且不影响使用价值，采取实物分割；将房屋出售后分割价款，属于变价分割；一方获得房屋并按市场价值补偿其他共有人，是作价补偿。

（二）协商不成，可向法院起诉。法院会结合房屋来源、出资情况、居住使用等因素，遵循公平合理原则判决。按份共有的，通常按各自份额分割；共同共有的，综合考虑各方贡献等因素确定分割方式和比例。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。