同居关系的房产怎么分割

1.确定房产性质是同居关系房产分割的首要步骤。一方出资且登记在该方名下，房产通常归出资方。双方共同出资，则按出资比例分，有约定按约定处理。

2.分割方式上，双方可协商并签协议明确份额。协商无果可起诉，法院会综合购房款支付、房产贡献等因素判决。

3.若双方共同出资购房，虽登记在一人名下但有出资证明，法院一般按出资比例分割。一方付首付双方还贷，分割会考虑首付贡献和已还贷款比例。

结论：
同居关系中房产分割，一方出资且登记在该方名下归出资方；共同出资按出资比例分割，有约定从约定。可协商分割签协议，协商不成可起诉，法院综合多因素判决。
法律解析：
依据民法典等相关法律规定，在同居关系里，房产性质决定分割方式。一方出资且登记在其名下的房产，基于物权登记和出资情况，通常归出资方所有。而双方共同出资购买的房产，遵循按出资比例分割原则，若有约定则优先按约定处理。双方可自行协商并签订协议明确份额，保障各自权益。若协商无果，向法院起诉后，法院会综合购房款支付、对房产贡献等因素作出公正判决。像共同出资购房登记在一方名下且有出资证明，或一方付首付双方共同还贷的情况，法院都会合理考量进行分割。若在同居房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和解决方案。

1.同居关系房产分割先明确性质，一方出资且登记其名下，通常归出资方；双方共同出资，按出资比例分割，有约定依约定。双方可先协商并签订协议确定份额。
2.若协商无果，可起诉至法院，法院会综合购房款支付、对房产贡献等因素判决。
3.解决措施与建议：一是同居双方购房前可签订书面协议，明确出资和产权比例；二是保留好出资证明，如转账记录、购房合同等；三是发生纠纷时，先友好协商，协商不成及时寻求法律帮助，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）同居关系中的房产分割，关键在于确定房产性质。一方出资且登记在该方名下的房产，通常归出资方所有，这体现了物权登记的效力。
（2）当双方共同出资购买房产时，一般按出资比例进行分割，若存在相关约定，则依照约定处理，尊重当事人的意思自治。
（3）双方可先自行协商分割方案，并签订协议明确各自份额，以和平方式解决问题。
（4）若协商无果，可向法院起诉。法院会综合购房款支付、对房产贡献等多方面因素作出判决。例如共同出资购房但登记在一方名下且有出资证明，会按出资比例分割；一方付首付双方共同还贷的，会考虑首付贡献与已还贷款比例。

提醒：
同居购房分割易产生纠纷，建议保留出资凭证等证据。不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。

（一）确定房产性质很关键，一方出资且登记在其名下，房产通常归出资方。双方共同出资购买，按出资比例分割，有约定则依约定。
（二）协商是优先选择，双方可签订协议明确各自房产份额。
（三）协商不成可向法院起诉，法院会综合购房款支付、对房产贡献等因素进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。