离婚房产给孩子怎么分

结论：
离婚时将房产给孩子，要先确认房产归属，若为共同财产需双方协商一致，签订赠与协议，有贷款的要与银行协商，最后办理过户，过户后房产归孩子。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。若房产是一方婚前财产，该方有权独自决定是否赠与孩子；若是夫妻共同财产，则必须双方协商一致才能处分。达成一致后签订赠与协议是对赠与行为的书面确认，具有法律效力。而房产有贷款未还清时处于抵押状态，根据相关规定，过户需经银行同意，这是保障银行债权的必要程序。办理产权过户手续后，孩子成为房产所有权人，夫妻双方失去对该房产的相关权利。如果在这个过程中遇到任何不确定的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以确保整个流程合法合规。

离婚时将房产给孩子是夫妻对共同财产的处分。若房产是一方婚前财产，其可独自决定是否赠与孩子；若为夫妻共同财产，则需双方协商一致。

解决措施和建议如下：
1.确认房产属性。先确定房产是一方婚前财产还是夫妻共同财产，以此明确处分权。
2.签订赠与协议。双方达成一致后，签订明确的赠与协议，表明将房产赠与孩子。
3.处理贷款问题。若房产有贷款未还清，要和贷款银行协商，获得银行同意后才能过户。
4.办理过户手续。前往不动产登记机构，将房产登记到孩子名下，完成过户后夫妻不再有该房产的所有权和处置权。

法律分析：
（1）在离婚时将房产给孩子，是夫妻对共同财产的处分。确认房产性质很关键，一方婚前财产可由所有者独自决定是否赠与孩子；夫妻共同财产则需双方协商一致。
（2）双方达成一致后，签订赠与协议能明确将房产赠与孩子的意愿，这是重要的法律凭证。
（3）若房产有贷款未还清，因其处于抵押状态，必须先和贷款银行协商，取得银行同意后才能过户。
（4）最后要到不动产登记机构办理产权过户手续，完成后房产所有权归孩子，夫妻双方不再有该房产的所有权和处置权。

提醒：
处分房产时务必明确产权性质，有贷款的房产过户需谨慎处理，不同情况解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）确认房产性质，若为一方婚前财产，该方独自决定是否赠与孩子；若为夫妻共同财产，双方要协商一致。
（二）达成一致后，签订赠与协议，明确将房产赠与孩子的意愿。
（三）若房产有贷款未还清，和贷款银行协商，获银行同意后才可过户。
（四）前往不动产登记机构办理产权过户手续，把房产登记到孩子名下，完成过户后房产归孩子，夫妻不再有所有权和处置权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。这里夫妻对共同房产的处分，需双方协商一致，符合共同共有人处分不动产的规定。

1.先确定房产归属。若为一方婚前财产，其可自行决定是否赠给孩子；若为夫妻共同财产，需双方协商一致。
2.双方同意后，签订赠与协议，表明将房产给孩子。
3.若房产有贷款未清，要和贷款银行协商，因为抵押状态下过户需银行同意。
4.到不动产登记机构办过户，把房产登记到孩子名下。过户完成，房产归孩子，夫妻不再有所有权和处置权。