男女共同的房产怎么分割

（一）有协议约定的情况
双方若有关于共同房产分割方式的协议，应按照协议内容处理房产分割，这体现了当事人意思自治原则。

（二）夫妻关系且无协议的情况
1.婚后购买的房产通常属于夫妻共同财产，离婚时原则上进行均等分割。不过法院会依据财产具体状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2.婚前共同出资购买的房产，按出资比例进行分割。

（三）非夫妻关系的情况
按一般共有财产处理。能确定出资额的，按出资额比例分割；不能确定出资额的，等额分割。分割方式可采用折价补偿、变价分割等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.双方有协议约定：按协议处理共同房产分割。

2.夫妻关系且无协议：婚后购房通常属共同财产，离婚时原则上均等分割，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决；婚前共同出资，按出资比例分割。

3.非夫妻关系：按一般共有财产处理。能确定出资额，按比例分割；不能确定，等额分割。分割方式有折价补偿、变价分割等。

结论：
男女共同房产分割需区分有无协议约定、双方关系以及出资情况等，分割方式多样。
法律解析：
若双方有协议约定房产分割方式，直接按协议处理。若双方为夫妻关系，婚后购买的房产通常是夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割，不过法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决；若是婚前共同出资购买，则按出资比例分割。若双方并非夫妻关系，按一般共有财产处理，能确定出资额的按出资额比例分割，不能确定的则等额分割。分割时可采用折价补偿、变价分割等方式。房产分割情况复杂，若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.男女共同房产分割依据关系和约定有不同方式。有协议约定的按协议处理；没有协议且是夫妻关系，婚后购买房产属共同财产，离婚时原则均等分割，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益判决，婚前共同出资则按出资比例分割。若不是夫妻关系，按一般共有财产处理，能确定出资额按比例分割，不能确定则等额分割。
2.解决措施和建议：双方在购房时应签订明确的协议，约定房产分割方式，避免后续纠纷。若产生争议，可先协商解决；协商不成，可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径解决。在分割时，根据房产实际情况选择折价补偿、变价分割等合适方式。

法律分析：
（1）有协议约定的情况，男女双方若对共同房产分割方式有协议，应按照协议处理，这体现了当事人意思自治原则，尊重双方的约定。
（2）夫妻关系下的房产分割，婚后购买的房产通常属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割，但法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。婚前共同出资购买的，则按出资比例分割。
（3）非夫妻关系的房产分割，按一般共有财产处理。能确定出资额的，按出资额比例分割；不能确定出资额的，等额分割。分割方式包括折价补偿、变价分割等。

提醒：在处理共同房产分割时，要注意保留出资等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。