前后两份抵押担保协议什么为准

1.前后两份抵押担保协议效力需依不同情形认定。已办理抵押登记的协议效力优先于未办理的；两份都登记的，先登记的效力优先；都未登记的，按债权比例清偿。
2.若后一份协议是对前一份的变更补充且双方达成一致，符合法律规定时以后一份为准。但变更内容涉及第三方利益且未经其同意，对第三方不产生效力。
3.若存在欺诈、胁迫等可撤销情形，被撤销协议自始无效，以有效协议为准。

解决措施和建议：办理抵押登记保障自身权益；变更协议涉及第三方利益时，取得第三方同意；签订协议时确保不存在欺诈、胁迫等情况，避免协议被撤销。

法律分析：
（1）在抵押担保协议效力认定方面，登记与否是关键因素。已办理抵押登记的协议，其效力优先于未办理登记的协议。因为登记具有公示性，能保障交易安全和抵押权人的权益。
（2）当两份协议都办理了登记时，先登记的协议效力优先。这遵循了时间先后顺序原则，维护了登记制度的秩序。
（3）若两份协议都未办理登记，按照债权比例清偿。这体现了公平原则，保障各债权人合理受偿。
（4）若后一份协议是对前一份协议的变更补充，且双方达成一致并符合法律规定，以后一份协议为准。但涉及第三方利益且未经其同意的变更，对第三方不产生效力。
（5）存在欺诈、胁迫等可撤销情形时，被撤销的协议自始无效，以有效协议为准。

提醒：签订抵押担保协议时要及时办理登记，变更协议涉及第三方利益时需取得其同意，注意防范欺诈胁迫风险，案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）已办理抵押登记的协议优先于未办理登记的。在这种情况下，优先保障已登记协议的权益。
（二）两份协议都办理了登记，先登记的协议效力优先，依据登记的先后顺序确定效力。
（三）都未办理登记，则按照债权比例清偿，公平分配抵押财产。
（四）后一份协议是对前一份的变更补充且双方一致，符合法律规定时以后一份为准。
（五）变更内容涉及第三方利益且未经同意，该变更对第三方不产生效力。
（六）存在欺诈、胁迫等可撤销情形，被撤销协议自始无效，以有效协议为准。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

1.抵押担保协议效力认定分情况：已登记的协议优先于未登记的；两份都登记，先登记的效力优先；都未登记，按债权比例清偿。
2.后协议若为前协议的变更补充，双方一致且合法，则以后协议为准。但涉及第三方利益且未获同意，变更对第三方可能无效。
3.存在欺诈、胁迫等可撤销情形，被撤销协议自始无效，以有效协议为准。

结论：
前后两份抵押担保协议效力需分情况判断，已登记优于未登记，都登记则先登记优先，都未登记按债权比例清偿；后协议变更补充前协议且合法时以后者为准，涉及第三方利益未经同意对其可能无效，有可撤销情形时被撤销协议自始无效以有效协议为准。
法律解析：
根据相关法律规定，抵押担保协议的效力认定有着明确规则。在登记方面，办理抵押登记具有公示作用，已登记的协议在效力上更有保障，所以已登记的优先于未登记的；若都登记了，先登记的因更早获得公示效力而优先。若都未登记，为公平保障各债权人权益，按债权比例清偿。当后一份协议是对前一份的变更补充，在合法且双方达成一致时，以后一份为准，这体现了当事人意思自治原则。但涉及第三方利益时，需考虑第三方权益，未经同意的变更对第三方不产生效力。而若协议存在欺诈、胁迫等可撤销情形，被撤销的协议自始无效，只能以有效协议为准。如果大家在抵押担保协议方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。