离婚时房子在法律上如何处理

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是其个人财产，离婚不分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，共同还贷及增值部分，获房方补偿另一方。
3.婚后买房，不论登记谁名下，一般是共同财产，离婚时均等分割或协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。
4.一方父母出资登记在自己子女名下，视为对子女个人赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

结论：
离婚时房子处理依不同情况而定，婚前全款且登记在一方名下为个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房子归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购买一般为共同财产，均等分割或协议处理，协议不成法院判决；一方父母出资登记在出资人子女名下为个人财产，双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
依据民法典规定，财产性质不同处理方式有别。婚前全款房因其购买和登记都具特定指向，明确为个人财产，不参与离婚分割。婚前首付婚后共同还贷，考虑首付方出资及婚后双方贡献，房子归首付方，但要补偿另一方共同付出。婚后购房，基于婚姻关系存续期间所得，一般认定为共同财产，均等分割体现公平。一方父母出资登记在自己子女名下，符合赠与常理视为个人财产；双方父母出资按出资份额按份共有，体现各自家庭贡献。若对离婚房产分割有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.离婚时房子处理需依不同情形而定。一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子属个人财产，离婚不分割；婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后购买的房子，无论登记在谁名下，一般为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，也可协议处理，协议不成由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.一方父母出资买房登记在出资人子女名下，视为对自己子女的个人赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
建议：夫妻双方在购房时应明确出资情况并保留相关凭证。离婚时尽量通过协商处理房产问题，若协商不成可咨询专业律师，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对婚前个人财产的保护。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方，平衡了双方在购房中的投入与权益。
（3）婚后购买的房子，不论登记在谁名下，一般为夫妻共同财产，离婚时可均等分割或协议处理，协议不成由法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，保障了婚姻中相对弱势方的利益。
（4）一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，明确了父母出资购房的产权归属。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确房产性质和出资情况，收集购房合同、付款凭证、房产证等相关证据，以确定房产归属。
（二）若双方能达成一致，可签订离婚协议，对房产分割做出约定，并按协议执行。
（三）若无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院依据法律和实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。