转让抵押房产是否需征得抵押权人同意

转让抵押房产通常无需抵押权人同意，但需履行通知义务。依据法律，抵押期间抵押人可转让抵押财产，有特殊约定的按约定执行，且抵押财产转让不影响抵押权。
1.转让时抵押人应及时通知抵押权人。这是抵押人在转让抵押房产时必须履行的法定程序。
2.若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，可要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。这保障了抵押权人的合法权益。
3.转让价款超过债权数额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。明确了转让价款的分配规则。

建议抵押人转让房产时严格履行通知义务，避免后续纠纷；抵押权人关注转让情况，若可能受损及时采取措施维护权益。

法律分析：
（1）按照法律规定，在抵押期间抵押人有权转让抵押房产，一般无需征得抵押权人同意，不过若当事人另有约定则按约定执行。
（2）抵押房产转让后，抵押权不受影响。这意味着即使房产所有权转移，抵押权人依然对该房产享有抵押权。
（3）抵押人转让抵押房产时，有及时通知抵押权人的义务。若抵押权人能证明转让行为可能损害其抵押权，可要求抵押人用转让所得价款提前清偿债务或提存。
（4）转让价款超过债权数额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。

提醒：
转让抵押房产虽通常无需抵押权人同意，但通知义务必须履行。不同转让情况对应法律处理不同，建议咨询专业人士分析。

（一）转让抵押房产时，抵押人应及时履行通知抵押权人的义务，让抵押权人知晓房产转让情况。
（二）若抵押权人证明转让可能损害其抵押权，抵押人需按要求将转让所得价款提前清偿债务或提存。
（三）若转让价款超过债权数额，超出部分归抵押人；若不足，由债务人继续清偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.转让抵押房产通常不必经抵押权人同意。抵押期间可转让抵押财产，若有其他约定则从其约定，且抵押财产转让不影响抵押权。

2.转让时抵押人要及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害自身权益，可要求抵押人用转让所得提前偿债或提存。

3.转让价款超债权部分归抵押人，不足部分由债务人偿还。转让虽常无需同意，但通知义务要履行。

结论：
转让抵押房产一般无需抵押权人同意，但需履行通知义务。
法律解析：
依据相关法律，抵押期间抵押人可转让抵押财产，若当事人另有约定则从其约定，且抵押财产转让不影响抵押权。不过抵押人转让抵押房产时，要及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，可要求抵押人用转让所得价款提前清偿债务或提存，转让价款超过债权数额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。这意味着在多数情况下，抵押人转让抵押房产无需抵押权人同意，不过通知义务必不可少。若您在抵押房产转让方面有任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。