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1.宅基地归集体，不能继承，但地上房屋可以继承。签订房屋继承协议不一定要有见证人。
2.只要协议内容合法，是各方真实意愿，不损害他人利益，即便没有见证人协议也有效。不过，有见证人能增强证明力。
3.协议履行有纠纷时，见证人可证明签订情况。为降低风险、保障权益，可找无利害关系的人见证，如基层人员、律师。
结论：
宅基地所有权不能继承，地上房屋可以继承。签订宅基地上房屋继承协议书并非必须有见证人，有见证人可增强协议证明力。
法律解析：
根据法律规定，宅基地所有权归集体，不可继承，但地上房屋能够继承。对于宅基地上房屋继承协议书，只要其内容合法，是各方真实意思表示，且不损害他人利益，即便没有见证人，协议也是有效的。然而，有见证人存在能增强协议的证明力。在协议履行过程中若出现纠纷，见证人可作为证人，证明协议签订时各方是否自愿签署，有无欺诈胁迫等情况。为降低风险、保障自身权益，可找无利害关系的人，如基层组织工作人员、律师等作为协议的见证人。如果您在宅基地房屋继承协议方面还有疑问，可向专业法律人士咨询。
1.宅基地所有权属集体不可继承，地上房屋可继承。签订宅基地上房屋继承协议书，见证人并非必要条件。只要协议内容合法，是各方真实意愿表达，且不损害他人利益，即便没有见证人，协议也具有法律效力。
2.有见证人会增强协议证明力。在协议履行产生纠纷时，见证人能证明协议签订情况，如各方是否自愿签署、有无欺诈胁迫等。
3.为降低风险、保障权益，可找无利害关系的人见证，例如基层组织工作人员、律师等。
法律分析：
（1）宅基地所有权属于集体，不可继承，但其地上房屋能够被继承。这是基于我国土地和房屋的不同权属性质确定的。
（2）签订宅基地上房屋继承协议书并非一定需要见证人。只要协议内容合法，是各方真实意思的表达，且不损害他人利益，即便没有见证人，协议同样具有法律效力。
（3）有见证人能增强协议的证明力。在协议履行产生纠纷时，见证人可证明协议签订情况，比如各方是否自愿签署、有无欺诈胁迫等。因此，从降低风险、保障权益的角度出发，可以找无利害关系的人，像基层组织工作人员、律师等作为见证人。
提醒：
签订宅基地上房屋继承协议时，要确保内容合法合规。若对协议有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。
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