专业解答农村土地流转中,特殊情况下原承包地可回收:流转双方协商一致、承包方自愿放弃、合同期满或土地荒芜超两年、农户转为非农业户籍、土地依法征收占用、协议严重违约无法履行、承包方死亡无合法继承人等,均符合法律法规,允许土地回归原承包者。
专业解答根据我国法律,土地流转协议最长有效期为二十年,到期后可按情况决定是否续签。协议应包含各方信息、土地详情、用途、权利与义务、租金支付方式、征收补偿分配及违约责任等条款。
专业解答全新农村土地流转策略与法规要求确保和稳定改进土地承包关系,以规范化、有序方式推动经营权流转,培养新型农业经营主体,深化农业社会化服务体系,并构思科学合理的流转改革方案。全社会需共同参与,推动农村事业繁荣。
专业解答土地流转协议到期后,农民若拒绝续签,双方应首先协商解决。若协商无果,可请政府调解或向仲裁机关提请仲裁,甚至向法院提起诉讼。法律规定承包经营权到期可申请续签,承包方有优先权。但非住宅建设用地续期需遵循法定程序,具体操作和条件可能因地区和实际情况而异。
专业解答农业改革规定,土地流转时,耕地补偿归集体,青苗及附属物补偿归实际使用者。现今,许多农民进城,土地闲置,可流转。但需注意,流转土地若被政府征收,流转方将失去补偿权益。
律师解析 以土地流转的名义出卖农民土地的,是属于违法的行为,农民可以依据土地管理法的规定,向土地管理部门投诉,维护自己的利益。 村集体以土地流转的名义出卖农民土地由县级以上人民政府自然资源主管部门限期拆除在非法转让土地上新建的建筑设施,恢复土地原状并没收违法所得,可以并处罚款。对直接责任人员依法给予处分,构成犯罪的依法追究刑事责任。 土地流转是违法的情况有: 1、违背农民意愿,强制推行土地流转,侵害了农民的自主经营权和影响了农村土地承包关系的稳定; 2、在农村土地流转中没有兼顾农民利益,甚至损害农民利益,搞“反租倒包”等错误做法; 3、借农村土地流转之名,随意变更土地用途。
律师解析 农村土地流转新政策包括:完善土地承包经营权的登记制度,推进土地承包经营权的登记和发证工作。鼓励土地流转形式的创新,严格的规范了土地流转的行为,更加加强土地流转的管理和服务。合理确定土地经营规模,支持粮食规模化生产。加强土地利用管理,加快培育新型农业经营主体,鼓励发展适合企业经营的现代种植业和养殖业。
律师解析 农村土地流转国家补偿标准有: 1、征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 2、征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。 3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 4、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。 5、征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 6、土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。 土地经营权流转应当遵循以下原则: (一)依法、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转; (二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途,不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境; (三)流转期限不得超过承包期的剩余期限; (四)受让方须有农业经营能力或者资质; (五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
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