祖母可否直接将房产转让予孙子

法律分析：
（1）祖母直接将房产转让给孙子，有买卖和赠与两种常见方式。买卖方式下，双方签订房屋买卖合同后，共同到不动产登记机构办理产权过户，同时要按规定缴纳契税、增值税等税费。
（2）赠与方式则要求祖母和孙子签订赠与合同，为增强合同效力，赠与合同可进行公证。之后到不动产登记机构办理过户，需缴纳契税等费用。
（3）但如果房产存在抵押、查封等限制交易的情况，或者祖母并非完全产权人，房产转让会受到限制。所以转让前要保证房产产权清晰，不存在纠纷和权利瑕疵。

提醒：转让房产前务必仔细核查产权状况，不同的转让方式在税费和手续上有差异，建议咨询专业人士根据实际情况选择合适方式。

（一）对于房产转让方式的选择，如果想操作相对简单，赠与是不错的选择，且赠与合同公证后效力更强；若考虑未来孙子再转让房产时的税费成本，买卖方式可能更合适。
（二）办理过户手续前，务必前往不动产登记机构查询房产是否存在抵押、查封等限制交易情况，同时核实祖母是否为完全产权人，保证产权清晰。
（三）无论是买卖还是赠与，都要按规定准备好相关资料，如身份证、房产证等，确保顺利办理过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

1.祖母能直接把房产转给孙子，转让方式有买卖和赠与。
2.买卖时，双方签房屋买卖合同，一起到不动产登记机构办过户，按规定交契税、增值税等税费。
3.赠与的话，要签赠与合同，最好公证，再到登记机构办过户并缴纳契税等费用。
4.若房产有抵押、查封等情况，或祖母非完全产权人，转让可能受限，转让前要确保产权清晰无纠纷。

结论：
祖母能直接将房产转让给孙子，有买卖和赠与两种方式，但房产存在限制交易情况或祖母非完全产权人时转让可能受限。
法律解析：
根据相关法律规定，房产转让是产权人对自己财产的一种处分行为。祖母作为房产产权人，有权将房产转让给孙子。买卖方式下，通过签订房屋买卖合同并办理产权过户手续，按规定缴纳相关税费来完成转让。赠与方式则需签订赠与合同，公证后办理过户并缴纳契税等费用。然而，若房产处于抵押、查封等限制交易状态，或者祖母并非该房产的完全产权人，那么转让行为就会受到限制。这是因为房产交易需保证产权清晰、无纠纷和权利瑕疵。如果遇到房产转让相关的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身权益。

祖母能直接将房产转让给孙子，转让方式主要有买卖和赠与。

买卖转让时，双方签订房屋买卖合同，接着共同到不动产登记机构办理产权过户手续，按规定缴纳契税、增值税等税费。

赠与转让时，祖母和孙子签订赠与合同，为增强效力可对合同进行公证，之后到不动产登记机构办理过户并缴纳契税等费用。

但如果房产存在抵押、查封等限制交易情况，或者祖母并非完全产权人，转让可能会受到限制。所以在转让前，要确保房产产权清晰，不存在纠纷和权利瑕疵。

建议在转让前仔细核查房产产权状况，可委托专业机构进行产权调查。选择合适的转让方式，若想减少税费等成本，可根据自身情况权衡买卖和赠与的利弊。