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施工合同无效如何支付工程款

江* 天津-河北区 施工合同纠纷咨询 2025.09.24 07:48:33 334人阅读

施工合同无效如何支付工程款

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1.施工合同无效时工程价款补偿及责任划分有明确规定。若工程验收合格,可参照合同约定折价补偿承包人;若验收不合格,修复后合格发包人可要求承包人承担修复费用,修复后仍不合格承包人无权要求补偿。发包人有过错的,需承担相应责任。
2.若发包人擅自使用未经验收的建设工程,再以使用部分质量不符约定主张权利,法院不予支持,但承包人要在合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量担责。
3.解决措施与建议:发包人和承包人在签订施工合同时应确保合同合法有效,避免出现无效情形。施工过程中要严格把控工程质量,若出现质量问题及时协商解决。对于验收不合格工程,承包人应积极履行修复义务,减少双方损失。

2025-09-24 11:15:02 回复
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法律分析:
(1)施工合同无效但工程验收合格,承包人可参照合同价款约定获得折价补偿,这保障了承包人付出劳动后应得的合理回报。
(2)工程验收不合格,若修复后合格,发包人能要求承包人承担修复费用;若修复后仍不合格,承包人则无法参照合同价款约定获补偿,这促使承包人保证工程质量。
(3)发包人对工程不合格损失有过错的,要承担相应责任,体现了过错担责原则。
(4)工程未经竣工验收,发包人擅自使用后以质量不符主张权利,法院不支持,但承包人对地基基础和主体结构质量在合理使用寿命内担责,平衡了双方权益。

提醒:
签订施工合同时应确保合同合法有效,施工中严格保证工程质量。发包人勿擅自使用未验收工程,承包人要对关键工程质量负责到底,遇复杂情况建议咨询专业分析。

2025-09-24 10:36:25 回复
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(一)若施工合同无效但工程验收合格,承包人可参照合同价款约定获得折价补偿。
(二)工程验收不合格,修复后合格的,发包人可要求承包人承担修复费用。
(三)修复后仍不合格,承包人不能请求参照合同价款约定折价补偿。
(四)发包人对工程不合格损失有过错的,要承担相应责任。
(五)工程未经竣工验收,发包人擅自使用后以质量不符主张权利,法院不支持,但承包人要对地基基础和主体结构质量在合理使用寿命内担责。

法律依据:
《民法典》第七百九十三条规定,建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:
(一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;
(二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。

2025-09-24 09:38:57 回复
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1.施工合同无效但工程验收合格,可参照合同约定折价补偿承包人。
2.工程验收不合格,修复后合格,发包人可让承包人承担修复费;修复后仍不合格,承包人不能要求参照合同约定补偿。
3.发包人对工程不合格损失有过错,要担责。
4.工程未验收,发包人擅自使用后以质量不符为由主张权利,法院不支持,但承包人要对基础和主体结构质量担责。

2025-09-24 09:26:13 回复
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结论:
施工合同无效时,工程验收合格可参照约定补偿承包人;验收不合格修复后合格,发包人可要求承包人承担修复费,修复后仍不合格承包人无权获补偿;发包人有过错需担责;未经竣工验收擅自使用,再以质量不符主张权利法院不支持,但承包人对地基基础和主体结构质量担责。
法律解析:
依据相关法律规定,当施工合同无效,若建设工程经验收合格,为保障承包人权益,可参照合同工程价款约定进行折价补偿。若工程验收不合格,经修复合格的,发包人有权要求承包人承担修复费用;若修复后仍不合格,承包人则失去参照合同价款获补偿的权利。同时,若发包人对工程不合格损失存在过错,需承担相应责任。另外,若发包人在工程未经竣工验收就擅自使用,之后以使用部分质量不符约定主张权利,法院不予支持,不过承包人仍要在工程合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量负责。如果在施工合同方面遇到类似问题,建议向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。

2025-09-24 09:07:32 回复

你好,关于上述的问题,解答如下,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。第三条建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:(一)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。《解释》规定了五种无效的情形:(一)承包人未取得资质或超越资质等级;(二)没有资质而借用资质;(三)必须招标而未招标或招标无效的;(四)非法转包;(五)违法分包。另外还有《民法通则》和《合同法》等基本法律规定的合同无效的情形。在现实中,工程经竣工验收合格后,一般先由承包人提交竣工结算报告,由发包人审核。而有的发包人收到承包人提交的工程结算文件后迟迟不答复或者根本不答复,以达到拖欠或者不支付工程价款的目的。该《解释》作了规定:当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件,按照约定处理,依据承包人提交的结算报告中的价款支付。这样,可能得到高出合同价款的20%到40%的利润。建议:1、对承包人来说应做好合同约定,讲究订立合同的技巧,对竣工结算问题细致约定。2、对于答复期限没有约定的怎么办?合同对答复期限没有明确约定的,可以认定约定期限均为28天。但是这里要求承包人能够拿出已提交竣工结算报告的证据为前提,所以对于承包人在收集保存证据方面提出了更高的要求。

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