村,乡政府对宅基地边界进行双方调解,我方有老地基,乡政府先让双方签字,后进行测量,实际测量的位置与15年国家划定的边界不符,协议生效吗
关于您提到的宅基地边界调解协议效力问题,我结合实务经验为您分析如下:首先需要明确的是,调解协议的法律效力主要取决于两个关键点:一是调解程序是否合法,二是协议内容是否违反法律规定。从程序上看,乡政府组织双方签字后再进行测量的做法确实存在瑕疵。根据《土地权属争议调查处理办法》相关规定,调解应当建立在事实清楚的基础上。先签字后测量的程序可能导致事实认定不清,这种情况下签署的协议可能因重大误解而影响效力。从实体内容看,如果最终测量结果与2015年国家划定的法定边界存在冲突,根据《土地管理法》第十六条规定,依法登记的土地所有权和使用权受法律保护。也就是说,行政调解不能改变法定登记内容。建议您采取以下步骤:
1. 立即向乡政府申请查看2015年的原始勘界图纸
2. 如果确认调解结果与法定边界不符,可以书面要求乡政府更正调解协议
3. 必要时可向县级人民政府申请行政复议目前可以先暂不履行这份调解协议,但要注意保存好相关证据材料,包括原宅基地权属证明、调解过程记录等。如果对方强行按错误边界施工,要及时通过法律途径维权。
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