夫妻一方出售共有房屋合同有效吗

1.夫妻一方出售共有房屋，合同通常有效，仅在恶意串通损他人、违反法律强制规定等法定无效情形下才无效。

2.买房人善意，不知卖房人无单独处分权，以合理价受让且完成产权登记，构成善意取得，可获房屋所有权，另一方不能追回。

3.买房人非善意或未完成登记，另一方能以不同意出售追回房屋，但不能仅以未经同意主张合同无效，可向擅自卖房方索赔损失。

结论：
夫妻一方出售共有房屋，合同通常有效，仅在法定无效情形下无效。买房人构成善意取得可取得房屋所有权，非善意或未完成产权登记，另一方能主张追回房屋，但不能仅以未经同意主张合同无效，可向擅自卖房方索赔。
法律解析：
依据民法典规定，合同在不存在恶意串通损害他人合法权益、违反法律强制性规定等法定无效情形时是有效的，所以夫妻一方出售共有房屋的合同一般也是有效的。当买房人善意、以合理价格受让且完成产权登记，符合善意取得条件，就能取得房屋所有权。若买房人不符合善意取得要件，另一方可以不同意出售为由追回房屋。不过，另一方不能仅以未经自己同意就主张出售合同无效，因为这可能损害交易安全和善意第三人利益。若另一方因此遭受损失，可向擅自卖房的一方请求赔偿。如果大家在类似房产交易中有任何法律疑问，可向专业法律人士咨询，为自己的合法权益保驾护航。

法律分析：
（1）夫妻一方出售共有房屋，合同通常是有效的，只有在出现恶意串通损害他人权益、违反法律强制性规定等法定无效情形时，合同才无效。
（2）当买房人是善意的，以合理价格受让房屋并完成产权登记手续，构成善意取得，能取得房屋所有权，另一方无法追回。
（3）若买房人并非善意，或者未完成产权登记，另一方可以不同意出售主张追回房屋，但不能仅以未经自己同意就主张合同无效。
（4）另一方因对方擅自卖房遭受损失的，可向擅自卖房的一方请求赔偿。

提醒：夫妻双方应了解房屋共有的相关规定，处分共有房屋时尽量协商一致。若发现一方擅自卖房，要及时采取法律措施维护权益，有复杂情况建议咨询进一步分析。

1.夫妻一方出售共有房屋，合同通常有效，仅在恶意串通损害他人合法权益、违反法律强制性规定等法定情形下无效。
2.若买房人善意，以合理价格受让且完成产权登记，构成善意取得，可取得房屋所有权，另一方无法追回。此规定保障了交易安全和善意第三人的利益。解决措施是另一方需接受现实，避免强行阻拦交易。
3.若买房人非善意或未完成产权登记，另一方能以不同意出售为由追回房屋，但不能仅以未经自己同意主张合同无效。若另一方因此受损，可向擅自卖房方请求赔偿。建议另一方及时与买房人沟通协商，也可通过法律途径维护自身权益。

（一）买房人若构成善意取得，即不知道卖房人无单独处分权、以合理价格受让房屋且完成产权登记手续，可取得房屋所有权，另一方应接受该结果。
（二）买房人非善意或未完成产权登记，另一方可以不同意出售为由主张追回房屋，但不能仅因未经自己同意就主张合同无效。
（三）另一方因对方擅自卖房遭受损失的，可向擅自卖房的一方请求赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。