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父亲没了农村房子和地咋继承

刘* 浙江-湖州 遗产继承咨询 2025.08.28 11:08:34 495人阅读

父亲没了农村房子和地咋继承

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法律分析:
(1)农村房子属个人合法财产,继承规则明确。有遗嘱时按遗嘱内容进行继承;无遗嘱则遵循法定继承顺序,配偶、子女、父母作为第一顺序继承人共同继承房子,各继承人可就房子的分割方式进行协商,如折价、给予适当补偿或者共同共有。
(2)农村土地的继承情况因土地性质而异。宅基地所有权归集体,不能继承,但基于“地随房走”原则,继承人可因继承房屋获得宅基地使用权,直至房屋灭失。
(3)承包地方面,家庭承包方式的土地承包经营权,部分家庭成员死亡,其他成员可继续承包;若家庭整体消亡,土地由集体收回。以其他方式承包的土地,承包收益可继承,在承包期内继承人也能继续承包。

提醒:
农村房屋和土地继承情况复杂,不同情况对应不同处理方式。建议在处理相关继承事宜时咨询专业意见,避免权益受损。

2025-08-28 16:06:09 回复
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(一)对于农村房子继承,若父亲有遗嘱,要严格按照遗嘱内容来执行继承。若没有遗嘱,属于第一顺序的配偶、子女、父母共同参与继承房子。各继承人可以一起商量房子的分割办法,比如对房子进行折价处理、给予部分继承人适当补偿或者共同拥有房子。

(二)针对农村土地:
1.宅基地所有权属于集体,不能直接继承。不过因为“地随房走”原则,继承人继承房屋后就能获得宅基地使用权,直到房屋不存在。
2.承包地方面,家庭承包方式的土地承包经营权,部分家庭成员死亡,其他成员继续承包;整个家庭都不存在了,土地由集体收回。以其他方式承包的土地,承包收益能继承,在承包期内继承人也能继续承包。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

2025-08-28 15:54:50 回复
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1.农村房子属个人合法财产,有遗嘱按遗嘱继承,无遗嘱则由配偶、子女、父母等第一顺序继承人共同继承。继承人可协商房子分割方式,如折价、补偿或共有。

2.农村土地分情况处理。宅基地所有权归集体不能继承,但“地随房走”,继承人继承房屋后可获使用权至房屋灭失。承包地方面,家庭承包部分成员死亡,其他成员继续承包;家庭消亡则集体收回。其他方式承包的,收益可继承,承包期内继承人可继续承包。

2025-08-28 14:25:34 回复
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结论:
农村房子可按遗嘱或法定继承处理,法定继承由第一顺序继承人共同继承,可协商分割方式。农村宅基地不能继承但可因继承房屋取得使用权,家庭承包地部分成员死亡其他成员继续承包,整个家庭消亡土地被集体收回,其他方式承包土地收益可继承,承包期内继承人可继续承包。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》,农村房子作为个人合法财产,有遗嘱按遗嘱继承,无遗嘱则按法定继承顺序,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母,他们共同拥有房子的继承权,且可协商折价、补偿或共有等分割方式。对于农村土地,宅基地所有权归集体,不能继承,不过基于“地随房走”原则,继承人可因继承房屋获得宅基地使用权,直到房屋灭失。家庭承包方式的土地承包经营权,部分成员死亡由其他成员继续承包,家庭整体消亡土地由集体收回;其他方式承包的土地,承包收益可继承,承包期内继承人也能继续承包。如果对农村房屋和土地继承还有疑问,欢迎向专业法律人士咨询。

2025-08-28 13:13:24 回复
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1.农村房子是个人合法财产,继承遵循遗嘱优先原则,有遗嘱按遗嘱继承,无遗嘱则按法定继承顺序,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母,他们共同继承房子,且继承人可协商采用折价、适当补偿或共有的分割方式。
2.农村土地分宅基地和承包地。宅基地所有权归集体,不能继承,但遵循“地随房走”原则,继承人通过继承房屋获得宅基地使用权直至房屋灭失。承包地若以家庭承包方式,部分成员死亡其他成员继续承包,整个家庭消亡土地由集体收回;以其他方式承包的土地,承包收益可继承,承包期内继承人可继续承包。

建议:继承人应及时了解相关继承规定,协商分割房屋时签订书面协议避免纠纷。遇到土地继承问题咨询当地村委会,确保操作合法合规。

2025-08-28 12:14:28 回复

你好,关于上述的问题,解答如下,一、父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。二、以一套81平的两房为例,目前的市场价格在120万元左右,房产证未满5年,买入价格只有40万。1、赠与:首次过户时只缴3契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3,一般来说也就是市场价格的3。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20,同时还要缴纳转让收入5.5的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。2、买卖:5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5的营业税。子女需要缴纳1的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1的个人所得税及增值部分5.5的营业税,两次交易的税费共9.95万元。可以看出,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。3、继承:税费最省理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1的个人所得税和5.5的营业税,总费用只有9.75万元。

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    2024.06.09 70741阅读
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