1.宅基地所有权归村集体,村民只有使用权,不能通过遗嘱把宅基地给孙子。
2.宅基地上的房屋是村民个人合法财产,能按遗嘱继承。
3.依据“房地一体”原则,继承房屋后可继续使用宅基地,但不能翻建、重建房屋。等房屋自然坍塌,村集体有权收回宅基地。
结论:
宅基地所有权归村集体,不能遗嘱继承给孙子,不过宅基地上房屋可以遗嘱继承。
法律解析:
宅基地是村集体分配给村民使用的,村民只有使用权,所有权属于村集体,因此不能将宅基地当作遗产通过遗嘱留给孙子。而地上房屋属于村民个人合法财产,能够按照遗嘱来继承。依据“房地一体”原则,孙子继承房屋后,可凭借房屋产权继续使用该宅基地,但不能对房屋进行翻建、重建等操作。当房屋自然坍塌灭失后,村集体有权收回宅基地。如果在宅基地及房屋继承方面你还有其他疑问,欢迎向我或者专业法律人士咨询。
宅基地所有权属村集体,不能通过遗嘱继承给孙子,不过宅基地上房屋可以遗嘱继承。
因宅基地是村集体分配给村民使用,村民只有使用权,无所有权,所以不能把宅基地当遗产以遗嘱形式处分给孙子。而地上房屋是村民个人合法财产,能按遗嘱继承。遵循“房地一体”原则,孙子继承房屋后,可凭借房屋产权继续使用该宅基地。
为合理处理此类情况,建议如下:一是村民订立遗嘱时,要明确只能对房屋进行处分;二是孙子继承房屋后,若想修缮房屋,需提前了解相关政策规定;三是村集体应加强对宅基地使用情况的监管,在房屋坍塌灭失后及时收回宅基地。
法律分析:
(1)宅基地的性质决定其所有权归村集体,村民只有使用权,这就意味着村民无法把宅基地当作遗产,通过遗嘱的方式让孙子继承。
(2)宅基地上的房屋属于村民的个人合法财产,所以能够按照遗嘱由孙子继承。
(3)依据“房地一体”原则,孙子继承房屋后可以继续使用对应的宅基地,但有使用限制,不能对房屋进行翻建、重建。当房屋自然坍塌灭失后,村集体会收回宅基地。
提醒:
在涉及宅基地及房屋继承时,要明确区分宅基地和房屋的不同属性。不同地区的村集体对于宅基地管理规定有差异,建议咨询了解具体处理办法。
(一)明确宅基地与地上房屋性质差异。村民要清楚宅基地所有权归村集体,自己只有使用权,不能用遗嘱处分宅基地;而地上房屋是个人合法财产,可遗嘱继承。
(二)遵循“房地一体”原则。若通过遗嘱继承了房屋,能因房屋产权继续使用宅基地,但要注意不能对房屋进行翻建、重建。
(三)关注房屋状态。当房屋自然坍塌灭失后,村集体会收回宅基地,继承人应做好相应准备。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。宅基地因村民不具有所有权,不属于可继承的个人合法财产,而地上房屋作为个人合法财产可依法继承。
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