继承宅基地房屋必须是房地一体吗

1.继承宅基地房屋遵循房地一体原则是合理且必要的。宅基地所有权归集体不能单独继承，但地上房屋作为个人合法财产可依法继承，继承人因继承房屋获得宅基地使用权益，这既保障了房屋所有者的财产权益，也维护了集体对宅基地的所有权。
2.对于非本农村集体经济组织成员因继承房屋占有宅基地的情况，按规定办理确权登记并注记相关信息，能明确权利归属，规范宅基地管理。
3.建议进一步加强对该原则及相关确权登记政策的宣传，让更多人了解自身权益和义务。同时，相关部门要严格审核继承房屋和宅基地使用权益的情况，确保政策执行的公正性和准确性。另外，可建立动态管理机制，及时处理因继承等情况导致的宅基地使用权益变化。

法律分析：
（1）宅基地所有权归集体，不能单独被继承，但地上房屋作为个人合法财产能依法继承。这是因为集体对宅基地拥有所有权，而公民对房屋有合法的产权。
（2）依据房地一体原则，继承人继承房屋后，能获得房屋所占宅基地的使用权益。这是为了保障房屋的合理使用与权益的完整性。
（3）非本农村集体经济组织成员（含城镇居民）继承房屋占有宅基地，可按规定办理确权登记，同时在不动产登记簿及证书附记栏注明相关信息。这体现了对合法继承权益的尊重与规范管理。

提醒：继承宅基地房屋时，要注意了解当地的确权登记具体流程和要求。不同地区可能存在差异，建议咨询进一步分析。

（一）明确继承规则：清楚宅基地所有权归集体不可单独继承，地上房屋属个人合法财产能依法继承，因继承房屋可获得房屋所占宅基地使用权益。
（二）了解登记规定：非本农村集体经济组织成员（含城镇居民）继承房屋占有宅基地，按规定办理确权登记，会在不动产登记簿及证书附记栏注记相关内容。
（三）树立房地一体观念：在处理继承房屋事宜时，要意识到必然涉及宅基地使用权益，按照房地一体原则处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。此规定表明宅基地使用与地上住宅有紧密联系，为房地一体处理继承问题提供了法律基础。

1.继承宅基地房屋遵循房地一体原则。宅基地归集体，不能单独继承，但地上房屋属个人合法财产可依法继承。继承人继承房屋，也就获得房屋下宅基地的使用权益。

2.非农村集体经济组织成员继承房屋占有宅基地，可按规定确权登记。不动产登记簿及证书附记栏会注明“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。这意味着继承房屋就必然涉及宅基地使用权益，按房地一体处理。

结论：
继承宅基地房屋遵循房地一体原则，地上房屋可继承，继承人因继承房屋获得宅基地使用权益，非本农村集体经济组织成员继承房屋占有宅基地可按规定确权登记。
法律解析：
依据相关法律规定，宅基地所有权归集体，不能单独继承，不过地上房屋属于个人合法财产，能够依法继承。按照房地一体原则，继承人继承房屋后便取得房屋所占宅基地的使用权益。对于非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占有宅基地的，可办理确权登记，并在不动产登记簿及证书附记栏注明“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”，这体现了继承房屋时房地一体处理的方式。如果大家在宅基地房屋继承等相关法律事务上有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确、详细的解答和专业的法律建议。