婚前房贷离婚怎么计算

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产购房并贷款且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记方要对另一方补偿，补偿数额按特定公式计算，即婚后还贷本息总额÷（购买时房价＋应还贷款利息总额）×离婚时房价÷2。这体现了对婚前个人财产的保护，也兼顾了婚后共同还贷方的权益。
（2）婚前双方共同出资购房、贷款并登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理。先明确各自出资比例，再结合房屋增值等因素分割房屋现值，剩余贷款可由取得房屋一方承担或双方按比例承担，遵循了公平原则。

提醒：
婚前房贷离婚分割情况复杂，不同案情处理有别，建议咨询进一步分析。

（一）对于一方婚前以个人财产购房并贷款，登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，产权登记方应按婚后还贷本息总额÷（购买时房价＋应还贷款利息总额）×离婚时房价÷2的数额对另一方进行补偿。双方可以先自行协商补偿事宜，若协商不成，可通过诉讼解决。

（二）若婚前双方共同出资购房、贷款，登记在双方名下，先由双方协商确定各自出资比例，结合房屋增值等情况分割房屋现值。协商剩余贷款由取得房屋一方承担或双方按比例承担，协商不一致也可向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前购房贷款且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分，补偿额按公式算：婚后还贷本息总额÷（购房房价＋应还贷款利息总额）×离婚时房价÷2。

2.婚前双方共同出资购房贷款并登记在双方名下，一般按共同财产处理。先确定出资比例，结合房屋增值分割现值，剩余贷款由得房一方承担或双方按比例分担。

结论：
婚前房贷离婚时计算分不同情形，一方婚前购房并贷款登记在自己名下，房产归产权登记方，需补偿另一方婚后还贷及对应增值部分；婚前双方共同出资购房、贷款且登记在双方名下，按夫妻共同财产处理分割房屋现值，剩余贷款由取得房屋一方承担或双方按比例承担。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，在一方婚前以个人财产购房并贷款且登记在自己名下的情况中，该房产本质上是其婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值涉及夫妻共同权益，所以产权归登记方，登记方需对另一方进行补偿，补偿数额按既定公式计算。而婚前双方共同出资购房、贷款并登记在双方名下，这种情况可视作双方有共同拥有该房产的意愿，因此按夫妻共同财产处理，根据出资比例结合房屋增值分割房屋现值，剩余贷款也按合理方式承担。若大家在处理婚前房贷离婚分割问题时存在疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前房贷离婚时的分割需根据不同情形处理。一方婚前以个人财产购房并贷款且登记在自己名下，婚后共同还贷的，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，另一方能得到婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分的补偿，补偿数额按特定公式计算。
2.婚前双方共同出资购房、贷款且登记在双方名下的，按夫妻共同财产处理，先确定各自出资比例，结合房屋增值等情况分割房屋现值，剩余贷款由取得房屋一方承担或双方按比例承担。
3.解决措施和建议：在婚前购房时，双方可签订书面协议，明确出资情况、房产归属等事宜，避免日后纠纷。若遇到离婚分割房贷问题，双方应友好协商，协商不成可寻求专业法律人士的帮助。