商铺买卖房东违约怎么处理

结论：
商铺买卖中房东违约，买方可按合同约定要求其承担违约责任；合同未约定的，可主张赔偿损失。买方还能选择要求继续履行合同或解除合同，并可在协商不成时起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。在商铺买卖中，若合同约定了违约责任，房东违约时买方有权要求其依约承担，如支付违约金等。若合同未约定，买方同样能主张赔偿因违约造成的直接损失与可得利益损失。此外，买方有继续履行合同或解除合同的选择权。当房东根本违约致合同目的无法实现，买方解除合同后，可要求房东返还已付款项及利息并承担损害赔偿责任。若双方无法协商解决，买方收集证据起诉是维护自身权益的有效途径。如果您在商铺买卖中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以妥善处理纠纷。

（一）有合同约定违约责任的，要求房东按合同承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失。
（二）合同未约定违约责任的，主张房东赔偿违约造成的直接损失与可得利益损失。
（三）可选择要求房东继续履行合同，完成商铺交付与过户手续。
（四）房东根本违约致合同目的无法实现时，有权解除合同，要求返还已付款项及利息，同时要求房东承担损害赔偿责任。
（五）协商不成，收集证据向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.商铺买卖房东违约，买方应积极维护权益。若合同有违约责任约定，买方有权要求房东按约承担责任，如支付违约金、赔偿损失；合同未约定时，也能主张赔偿违约造成的直接损失与可得利益损失。
2.买方有两种选择。一是要求房东继续履行合同，完成商铺交付与过户；二是在房东根本违约致合同目的无法实现时，解除合同，要求返还已付款项及利息，并承担损害赔偿。
3.解决途径方面，双方先协商。若协商不成，买方收集相关证据向法院起诉，通过司法途径维护权益。建议买方在交易中详细约定违约责任，及时收集和保存交易证据，以便在纠纷发生时有效维权。

法律分析：
（1）当商铺买卖中房东违约，若合同有违约责任约定，买方有权利让房东按约定承担责任，像支付违约金、赔偿损失等，这是对合同约定的尊重和执行。
（2）若合同未约定违约责任，买方同样能要求房东赔偿违约造成的损失，涵盖直接损失与可得利益损失，保障自身经济利益。
（3）买方有选择权，可要求房东继续履行合同，完成商铺交付和过户手续；若房东根本违约使合同目的无法达成，买方能解除合同，让房东返还已付款项及利息，并承担损害赔偿责任。
（4）若双方协商无果，买方可以收集证据向法院起诉，利用司法途径维护合法权益。

提醒：在商铺买卖中，要重视合同条款约定，出现纠纷及时收集保留证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

1.合同有违约责任约定时，买方能要求房东按约定担责，像付违约金、赔偿损失。
2.合同无约定，买方也可让房东赔偿违约损失，含直接和可得利益损失。
3.买方能选让房东继续履行合同，完成交付和过户；房东根本违约，买方有权解约，让其返款付息并担责。
4.协商不成，买方收集证据起诉，通过司法维权。