婚姻房屋财产分割流程是怎样的

（一）协商一致分割
夫妻可自行签订财产分割协议，详细写清房屋归属、补偿方式等内容。随后携带协议前往不动产登记机构办理产权变更登记。这种方式省时省力，能和平解决问题。

（二）协商不成分割
一方可向法院提起离婚诉讼并要求分割房屋。在审理过程中，要准备好房屋产权证明、购房合同、出资凭证等证据，证明房屋购买及出资情况。法院会根据法律和实际情况判决。判决生效后，若需变更产权，凭生效判决书到不动产登记机构办理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.协商一致情况：双方达成一致后，签订财产分割协议，明确房屋归属和补偿方式，然后到不动产登记机构办理产权变更。

2.协商不成情况：一方可起诉离婚并要求分割房屋。法院受理后会审理，期间需提供产权证明、购房合同等证据。法院依据法律和实际情况判决，生效后凭判决书到登记机构办产权变更。

结论：
婚姻房屋分割分协商和诉讼两种情况，协商一致签协议后办产权变更；协商不成可起诉，法院审理判决后凭判决书办产权变更。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻离婚时对于共同财产包括房屋的分割有明确指引。当夫妻双方能就房屋分割协商一致时，签订的财产分割协议具有法律效力，之后按照正常流程到不动产登记机构办理产权变更即可。若协商无果，一方通过向法院提起离婚诉讼来分割房屋是合法途径。在诉讼过程中，提供房屋产权证明、购房合同、出资凭证等证据至关重要，法院会以此为依据，结合法律规定和实际情况作出公正判决。无论是协议分割还是法院判决分割，最终涉及产权变更的，都要到不动产登记机构办理手续。如果您在婚姻房屋分割方面存在疑问或遇到难题，可随时向我或专业法律人士咨询，以确保您的合法权益得到保障。

1.婚姻房屋分割的确要区分不同情况采用不同流程。协商一致和协商不成是两种常见情形，需区别对待。
2.若双方能达成一致，可先签订财产分割协议，详细写明房屋归属和补偿方式等内容，之后携带协议到不动产登记机构办理产权变更登记。这种方式较为便捷高效，能和平解决房屋分割问题。
3.若协商无果，一方可向法院提起离婚诉讼并要求分割房屋。法院审理时，当事人要提供房屋产权证明、购房合同、出资凭证等证据，证明房屋的购买与出资情况。法院会依据法律和实际情况判决房屋归属和补偿问题。判决生效后，如需办理产权变更，凭借生效判决书到不动产登记机构办理。
4.建议双方尽量友好协商解决房屋分割问题，减少矛盾和纠纷。若协商困难，及时收集相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）婚姻房屋分割协商一致的情况：双方达成共识签订财产分割协议，清晰规定房屋归属和补偿方式等关键内容，随后凭借该协议前往不动产登记机构完成产权变更登记，此流程相对简便，体现了双方的自主意愿。
（2）婚姻房屋分割协商不成的情况：一方通过向法院提起离婚诉讼要求分割房屋。法院受理后进入审理阶段，此时当事人需提供房屋产权证明、购房合同、出资凭证等证据，用以证明房屋的购买和出资状况。法院会依据法律和实际情况作出判决，生效后凭判决书办理产权变更。

提醒：
婚姻房屋分割情况复杂，不同出资和产权状况处理不同，建议咨询以获取精准分析。