我是二房东自己工厂倒闭，还有一个租客怎么办？

你好，提前通知：尽快与租客沟通，说明工厂倒闭的情况，提前解除租赁合同的意向，争取租客的理解和配合。
协商解决方案：与租客协商退还剩余租金、押金，并根据合同约定或协商结果，对租客可能产生的损失（如搬家费用等）给予合理赔偿。