90平回迁房实际面积不符咋办

结论：
回迁房实际面积与合同约定不符，有约定按约定处理；无约定时，误差比绝对值3%以内据实结算，超3%购房者可解约，继续履行合同则按不同面积情况有不同处理方式。
法律解析：
在回迁房交易中，保障购房者合法权益至关重要。依据相关法律规定，当合同对面积差异处理有约定时，遵循约定执行，这体现了合同的自主性和双方的意思自治。若没有约定，以3%为界限划分不同处理方式。面积误差比绝对值在3%以内，按合同价据实结算，这是较为公平合理的处理。若超3%，购房者有解除合同的权利，若选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%内购房者补款，超出部分由出卖人承担且所有权归购房者；实际面积小于约定面积，3%内房价款及利息返还，超出部分双倍返还。若遇到回迁房面积差异问题，为妥善解决纠纷，建议向专业法律人士咨询。

1.回迁房实际面积与合同不符，合同有面积差异处理约定的，按约定执行。

2.合同无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按约定价格结算房价款。

3.误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分购房者补款，超出部分出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内部分及利息出卖人返还，超出部分双倍返还。

1.回迁房实际面积与合同约定不符有明确处理方式。若合同有面积差异处理约定，按约定执行；无约定则按法定规则处理。
2.具体规则如下：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款。
面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同。若购房者要求继续履行合同：
房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归购房者。
房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还购房者，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还购房者。

建议购房者遇到此类问题仔细查看合同约定，按规则维护自身权益，出卖人也应严格遵守规定处理面积差异问题。

（一）合同有面积差异处理约定的，按照合同约定执行。
（二）合同无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款。
（三）面积误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同。若购房者要求继续履行合同：
1.房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者。
2.房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律分析：
（1）回迁房实际面积与合同约定不符时，首先看合同是否有面积差异处理约定，若有则依约定执行。这体现了合同自治原则，尊重双方事先的约定。
（2）若合同无相关约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款。这种方式较为公平合理，保障了双方利益。
（3）当面积误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同的权利。若购房者要求继续履行合同，又分两种情况。房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分由购房者按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。

提醒：
在处理回迁房面积差异问题时，务必仔细查看合同约定。不同情况对应不同处理方式，若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。