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二十年前我在别人的手上买了一块宅基地,签署的协议是等那个老人去世了,我有继承权?

ask****589 江苏-南京 宅基地咨询 2025.05.27 14:50:11 499人阅读

二十年前我在别人的手上买了一块宅基地,签署的协议是等那个老人去世了,我有继承权,可以在原有的宅基地上翻盖房子,现在老人有病不行了,我可以在原有的宅基地上盖房子吗?

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18912900832 (咨询请说明来自律图)
地区:江苏-南京 咨询解答:58672条

宅基地不允许买卖。即使你买卖成功,建房也需要审批。

2025-05-29 20:26:51 回复
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15775866888 (咨询请说明来自律图)
地区:四川-南充 咨询解答:48017条

根据您描述的情况,这个宅基地买卖协议存在较大法律风险。我国法律规定宅基地使用权不能自由买卖,只能在本集体经济组织成员之间流转。您与卖方签订的协议可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。具体分析:
1. 宅基地使用权具有身份属性,非本村集体成员购买宅基地的协议通常无效
2. 等老人去世后继承的约定在法律上难以实现,因为宅基地不能作为遗产继承
3. 即使协议签订时间较早,但违法性不会因时间推移而消除建议:
1. 先不要贸然动工建房,避免产生更大损失
2. 尽快收集保存当年的买卖协议、付款凭证等证据
3. 可尝试与村集体协商,看能否通过合法途径取得使用权
4. 如协商不成,建议通过诉讼确认合同效力并主张相应赔偿这类历史遗留问题处理起来比较复杂,建议携带完整材料当面咨询专业律师。

2025-05-27 14:52:14 回复
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15555555523 (咨询请说明来自律图)
地区:浙江-杭州 咨询解答:486717条

宅基地所有权归集体,不能继承,但地上房屋可继承。虽有协议约定,但翻盖房子需考虑当地规定。若仅协议约定,未完成合法建房审批手续,不能私自盖房。建议先去了解当地关于宅基地建房的具体要求和流程,按规定申请审批,等审批通过后再盖房,避免后续产生纠纷和损失。

2025-05-27 14:51:08 回复
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