抵押偿还优先顺序是怎样的

法律分析：
（1）同一财产向多个债权人抵押时，拍卖、变卖抵押财产所得价款清偿有明确规则。已登记的抵押权，按登记时间先后确定清偿顺序，若登记顺序相同则按债权比例清偿；已登记的优先于未登记的受偿；未登记的抵押权按债权比例清偿。这确保了登记制度的权威性，保障了先登记债权人的利益。
（2）抵押权人之间协议变更抵押权顺位，若未经其他抵押权人书面同意，不会对其他抵押权人产生不利影响，保护了其他抵押权人的合法权益。
（3）当债务人以自己财产设定抵押，抵押权人放弃抵押权、顺位或变更抵押权时，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益范围内免除担保责任，除非其他担保人承诺继续提供担保，平衡了各方利益。

提醒：债权人在涉及抵押和抵押权顺位变更时，要严格遵循法律规定，签订书面协议并注意保护自身权益；担保人需关注抵押权人行为，明确自身担保责任范围。若情况复杂，建议咨询进一步分析。

（一）对于同一财产向多个债权人抵押后价款清偿顺序，债权人应密切关注抵押登记情况，若自己的抵押已登记，留意登记时间，以保障自身按登记先后顺序受偿；若顺序相同，则按债权比例计算应得款项。
（二）抵押权人在协议变更抵押权顺位时，务必取得其他抵押权人的书面同意，避免变更对其他抵押权人产生不利影响而使变更无效。
（三）当债务人以自身财产抵押，抵押权人放弃相关权益时，其他担保人需明确是否继续承担担保责任，若不想免除担保责任可作出继续提供担保的承诺。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。第四百零九条第二款规定，债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

1.同一财产向多个债权人抵押，拍卖变卖所得价款按如下顺序清偿：已登记的，按登记时间先后确定顺序；顺序相同则按债权比例清偿。已登记的优先于未登记的受偿，未登记的按债权比例清偿。
2.抵押权人协议变更抵押权顺位，未经其他抵押权人书面同意，不得对其产生不利影响。
3.债务人以自己财产抵押，抵押权人放弃相关权益或变更抵押权，其他担保人在其丧失优先受偿权益范围内免除担保责任，除非其承诺继续担保。

结论：
同一财产向多个债权人抵押，拍卖变卖抵押财产价款按登记先后或债权比例清偿；抵押权顺位协议变更未经其他抵押权人书面同意，不得对其产生不利影响；债务人以自有财产抵押，抵押权人放弃相关权益，其他担保人在相应范围内免除担保责任，除非其承诺仍提供担保。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在同一财产存在多个抵押权的情况下，明确了清偿顺序规则，登记时间先后和债权比例是重要依据，已登记优先于未登记。抵押权顺位的变更涉及多方利益，所以需经其他抵押权人书面同意，保障其合法权益。而对于债务人以自有财产抵押的情况，若抵押权人放弃相关权益，为平衡各方利益，其他担保人在丧失优先受偿权益范围内免除担保责任。在实际生活中，涉及抵押的情况复杂多样，若遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，避免自身权益受损。

1.同一财产向多个债权人抵押时，价款清偿顺序有明确规定。已登记的按登记时间先后确定顺序，时间相同则按债权比例清偿；已登记的优先于未登记的受偿；未登记的按债权比例清偿。抵押权顺位变更若未经其他抵押权人书面同意，不得对其产生不利影响。债务人以自有财产抵押，抵押权人放弃相关权益，其他担保人在相应范围内免除担保责任，除非其承诺继续担保。
2.解决措施和建议：
-债权人在设立抵押时应及时办理登记，以保障优先受偿权。
-抵押权人协议变更顺位时，务必取得其他抵押权人的书面同意，避免纠纷。
-其他担保人要关注抵押权人动态，若抵押权人放弃权益，可根据自身意愿决定是否继续担保并作出相应书面承诺。