我两地都有土地有选择权理冯?

核心内土地增值税税费种有两个预征率，网报内“分项目通用申报”时，只提取出一个预征率。问题定位：税费种认定错误。1、土地增值税预缴申报适用“预征率”，而非“核定征收率”；2、土地增值税同一征收品目，不允许通过认定不同的“征收子目”来认定不同的预征率。解决方法：修改税费种认定。需要注意的是：“认定有效期起”只有在大于等于时，“征收子目”内才能带出可供选择的相关预征率。征管建议：强烈建议对所有迁移过来的土地增值税税费种认定情况逐户排查，根据实际情况正确选择“征收品目、征收子目”。

房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。简易计税方法　　房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。　　应纳税额=销售额×征收率（简易计税方法不得抵扣进项税额）　　销售额＝含税销售额÷（1＋征收率）　　根据上述公式我们可以看到，虽然征收率定为5%，但折合为含税征收率4.76%，相对于原先营业税含税税率5%，税负实际下降了。　　销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，但不包括代为收取并符合规定的政府性基金或者行政事业性收费和以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。选择简易征收的销售额中不可以扣除土地价款。