集体土地房屋买卖后拆迁怎么办

1.集体土地房屋买卖拆迁问题处理需依据买卖双方成员身份等因素分情况判断。同一集体经济组织成员间买卖，合同通常有效，拆迁补偿归新业主，这是因为成员对集体土地有平等使用权益，交易受法律保护。
2.若买方非本集体成员，合同可能无效，因为集体土地使用权一般限于本集体内部流转。合同无效后，买方返还房屋，卖方返还购房款。拆迁补偿由双方按过错分担，卖方过错大时，可能补偿买方部分增值利益。
3.实际处理要结合具体交易情况和当地政策等综合考量。若产生纠纷，可先尝试协商解决，协商不成可通过调解，若调解无果可采取诉讼方式解决。

法律分析：
（1）同一集体经济组织成员间的集体土地房屋买卖，合同一般有效。由于成员对集体土地有平等使用权益，这种交易受法律保护，遇到拆迁时，拆迁补偿归新业主。
（2）非本集体成员购买集体土地房屋，合同可能无效。集体土地使用权通常限于本集体内部流转，合同无效后，买方返还房屋，卖方返还购房款。拆迁补偿可由双方按过错分担，若卖方过错大，要补偿买方部分增值利益。
（3）实际处理集体土地房屋买卖拆迁问题，要结合具体交易情况和当地政策等综合考量。若出现纠纷，可通过协商、调解或诉讼解决。

提醒：
集体土地房屋买卖法律关系复杂，不同交易主体情况对应处理方式不同。建议交易前咨询专业法律意见，产生纠纷及时咨询以获针对性解决方案。

（一）同一集体经济组织成员买卖：这种情况合同通常有效，拆迁补偿归新业主。交易前要确认双方成员身份，留存好相关交易凭证，确保交易受法律保护。
（二）非本集体成员买卖：合同可能无效，买方需返还房屋，卖方返还购房款。在交易时就要清楚此类交易风险，若遇拆迁，双方按过错分担补偿。若卖方过错大，买方应争取部分增值利益补偿。
（三）纠纷解决：产生纠纷可先协商，达成一致意见解决问题；协商不成可找第三方调解；若调解无果，可通过诉讼途径解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.同一集体经济组织成员买卖集体土地房屋，合同一般有效。拆迁时，补偿归新业主，因为成员对集体土地使用权益平等，交易受法律保护。

2.非本集体成员买房，合同可能无效，集体土地使用权通常只在内部流转。合同无效后，买方还房，卖方退款。拆迁补偿按双方过错分担，卖方过错大要补偿买方增值利益。

3.实际处理要结合交易情况和当地政策。有纠纷可协商、调解或诉讼解决。

结论：
集体土地房屋买卖拆迁问题分情况处理，同一集体经济组织成员间买卖，合同有效，拆迁补偿归新业主；非本集体成员购买，合同可能无效，买方返还房屋，卖方返还购房款，拆迁补偿按过错分担，处理需结合实际情况和当地政策。
法律解析：
依据《民法典》及相关土地管理规定，同一集体经济组织成员对集体土地有平等使用权益，其房屋买卖交易受法律保护，所以合同有效时拆迁补偿归新业主。而集体土地使用权通常限于本集体内部流转，非本集体成员购房合同可能无效，合同无效后按规定要返还房屋和购房款。拆迁补偿按过错分担，若卖方过错大，可能补偿买方部分增值利益。实际中集体土地房屋买卖拆迁问题复杂，需结合交易情况和当地政策判断。若遇到此类问题难以解决，可向专业法律人士咨询，以妥善处理纠纷。