联建合同的效力确定是怎样的

联建合同效力需从多方面综合判断。主体资格、土地使用合法性、规划审批手续和合同内容等方面都对合同效力有重要影响。

1.主体资格方面，联建各方需有相应民事行为能力，涉及房地产开发时至少一方要有相关资质，否则合同可能无效。建议联建前仔细审查各方主体资格。
2.土地使用合法性上，项目用地要符合用途管制要求并取得合法使用权，未经审批或擅自改变用途会导致合同可能无效。所以要确保土地使用的合法合规。
3.规划审批手续不可或缺，须按规定办理相关许可证，未办理或未按审批内容建设影响合同效力。应严格依照规定办理手续。
4.合同内容不得违反法律强制规定，不得损害国家、集体或第三人利益，否则会被认定无效。拟定合同时要严格遵守法律规定。

法律分析：
（1）主体资格方面，联建合同中各方的民事行为能力是基础，若涉及房地产开发，有一方具备相关开发经营资质是合同有效的重要前提，不满足此条件合同易被判定无效。
（2）土地使用合法性上，联建项目用地要遵循土地用途管制，获取合法使用权。若审批不合法或改变用途，会对合同效力产生重大影响。
（3）规划审批手续不可忽视，联建项目必须依法办理建设工程规划许可证等手续，未办或未按审批建设，合同效力会受波及。
（4）合同内容方面，一旦违反法律法规强制性规定，损害国家、集体或第三人利益，合同将被认定无效。

提醒：签订联建合同前要仔细审查主体资格、土地和规划手续等，确保合同内容合法，若情况复杂建议咨询专业法律意见。

（一）对于联建合同效力判断，要先核查联建各方主体资格，看是否具备相应民事行为能力，若涉及房地产开发，确保至少一方有房地产开发经营资质。
（二）审查土地使用情况，确认联建项目用地符合土地用途管制要求，已取得合法土地使用权，无未经审批或擅自改变用途情况。
（三）检查规划审批手续，保证联建项目按规定办理了建设工程规划许可证等，且建设内容与审批一致。
（四）仔细审查合同内容，避免其违反法律、行政法规强制性规定，不损害国家、集体或第三人利益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

1.主体资格：联建各方得有民事行为能力，涉及房地产开发时，至少一方要有开发经营资质，不然合同可能无效。

2.土地使用：联建项目用地要符合用途管制，取得合法使用权。未经审批或擅自改用途，合同可能无效。

3.规划审批：项目需办建设工程规划许可证等手续，没办或没按审批内容建设，合同效力受影响。

4.合同内容：若违反法规强制规定，损害他人利益，合同会被认定无效。

结论：
联建合同效力需从主体资格、土地使用合法性、规划审批手续以及合同内容等多方面判断，任一条件不满足，合同可能被认定无效。
法律解析：
从法律层面来看，首先在主体资格上，《民法典》要求民事主体实施民事法律行为应具备相应民事行为能力，房地产开发联建中，一方有开发经营资质是保障项目合法合规的基础，否则合同效力欠缺。土地使用方面，《土地管理法》规定土地要合法使用并符合用途管制，未经审批或擅自改变用途的联建合同违背法律规定，会被认定无效。规划审批手续上，《城乡规划法》明确建设需办理相关许可证并按审批建设，未依规进行会影响合同效力。合同内容若违反法律法规强制性规定、损害相关利益，依据《民法典》也会导致合同无效。如果您在联建合同方面有疑问或遇到相关纠纷，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。